لماذا الاستثمار العقاري يظل الخيار الأمثل؟
جانب من وحدات العاصمة الإدارية
يتصدر الاستثمار العقاري مجالات الاستثمار الأكثر جذبا والأكثر أمانا، في ظل ارتفاع معدات التضخم وتذبذب أسواق الاقتصاد، ويعد القطاع العقاري أكثر الأنشطة الاقتصادية حيوية، في الوطن العربي وتساهم التنمية العمرانية بمختلف أنواعها بما يقترب من ربع الناتج المحلي الإجمالي على المستوى العربي، غير أن كل 7 وظائف في سوق العمل فيها وظيفية تعمل في المجال العقاري بتخصصاته المختلفة.
ويتميز الاستثمار العقاري أن قيمة أصوله ثابتة ونادرة التقلبات التي يتعرض لها مقارنة بأنواع الاستثمار الأخرى، وغالبا ما تشهد معدلات تقيمه تغير كبير صعودا، خاصة في ظل تنامي الحاجة للطلب مع الزيادة السكنة والتوسع في إنشاء المدن الجديدة، وتعد مصر في هذه الفترة من أكثر دول العالم التي تشهد تأسيس مدن جديدة في مختلف المحافظات، بالإضافة للمشروع الضخم للعاصمة الإدارية الجديدة.
ويرى محمد حماد، المدير التنفيذي لموقع "بروبرتي فايندر" المتخصص في التسويق العقاري بالسوق المصري، أن السوق العقاري في مصر مازال يتمتع بأسباب القوة والجاذبية لتصدر مجالات الاستثمار الشخصية. مشيرا الي أن تنوع المشاريع العقارية، واهتمام الحكومة بالتوسع في إنشاء المدن الجديدة في مختلف مناطق الجمهورية، مع دخول القطاع الخاصة كلاعب رئيسي في السوق في هذه المشاريع، وتوفير أنظمة تمويل بنكية مرنة، كل هذا أعطي للسوق العقاري روافد قوى متعددة، تجعل منه الخيار الاستثماري الأمثل.
ورصد موقع "بروبرتي فايندر"، مجموعة من أكثر مناطق الاستثمار العقاري تميزا وجذبا في عام 2018 للباحثين عن عقارت للبيع وللايجار، وجاءت كالتالي:
• العاصمة الإدارية الجديدة، خاصة: (خاصة في التجمعات السكنية "كوماوبند" الحي السكني السابع)• التجمع الخامس، خاصة: (التجمعات السكنية الجديدة كومباوند، والعقارات القريبة من شارع التسعين، وكذلك المنطقة المحيطة بالجامعة الأمريكية)• مدينة المستقبل، خاصة: (أرض المستقبل)• الساحل الشمالي، خاصة: (سيدي عبدالرحمن)• العين السخنة، خاصة (المناطق القريبة من مدينة الجلالة، ومنطقة الزعفرانة)
ويقول محمد حماد :"العاصمة الإدارية الجديدة من المشاريع التي تمثل نقطة جذبة كبيرة للاستثمار العقاري، وهناك مؤشرات أولية على أن بعض عمليات إعادة البيع تمت مما يدل على أن هذا المشروع يمثل واجهة جاذبة وبدأت بالفعل في النشاط، بجوار منطقة التجمع الخامس النشطة بالفعل والقريبة من العاصمة الإدارية الجديدة".
وحسب إحصاءات موقع "بروبرتي فايندر" سجل معدل الطلب على المناطق السابقة ارتفاعا كبيرا في النصف الأول من العام، في الفترة من يناير وحتى يونيو 2018، مقارنة بنفس الفترة من عام 2017، وسجلت منطقة القاهرة الجديدة بشكل عام نموا وصل 205% نموا، بينما التجمع الخامس فقط سجل نموا بلغ 216%، وسجلت مشاريع الساحل الشمالي نموا كبيرا بلغ 143% وهو النمو الأكبر في الخمس سنوات الماضية.
ورصد "بروبرتي فايندر" قائمة بأكثر المشروعات العقارية طلبا في مدينة القاهرة الجديدة، بسبب موقعها والتصميمات الذكية التي اتصفت بها، وكذلك أنظمة السداد المتنوعة، مع السمعة التي يتمتع بها المطور والوسيط العقاري:• ماونتن فيو• بالم هيلز فيلادج جيت• كايرو فيستيفال سيتي• 90 افينيو• موون فالي
المشاريع الأكثر طلباً في التجمع الخامس:
• ميفيدا• ايست تاون• ماونتن فيو هايد بارك• هايد بارك• تاج سيتي• ذا سكوير
المشاريع الأكثر طلباً في العاصمة الجديدة:
• أويا• ليبرتي فيلدج• بوكا• إل بوسكو