بالتفاصيل| الشروط العقارية لحجز وحدات النزهة بالتجمع

11:28 ص | الخميس 01 مارس 2018

أوضحت نفيسة هاشم، رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب التمويل الاقتصادي بالوزارة، تفاصيل مشروع نزهة التجمع الثالث، منطقة المستقبل 3 بالقاهرة الجديدة.

وقالت هاشم، في تصريحات صحفية: التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل عنه للغير أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بعد سداد كامل الثمن، وبعد الرجوع لحساب تمويل الإسكان الاقتصادي (الجهة المالكة)، وبموافقة كتابية منه طبقا للقواعد، وبعد سداد المصروفات المقررة لذلك.

وأشارت إلى إلغاء التخصيص/التعاقد في حالة اكتشاف أو ظهور أي مخالفات لشروط الحجز أو بنود كراسة الشروط، وعدم التعاقد أو استلام الوحدة في الموعد المحدد للاستلام، أو بناءً على طلب المُخصص له الوحدة، أو عدم قيام المتقدم للحجز والمُخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ20% من قيمة الوحدة، إضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، في خلال المهلة الممنوحة للسداد (شهرين من تاريخ إجراء القرعة)، أو عدم سداد قسطين متتاليين من أقساط ثمن الوحدة طبقاً لأسلوب السداد، أو التنازل أو التصرف في الوحدة قبل سداد كامل الثمن وبدون موافقة مسبقة من حساب تمويل الإسكان الاقتصادي ( الجهة المالكة)، أو استخدام الوحدة في أي نشاط مخالف للنشاط السكني.

وأضافت: في حالة توافر أي من الحالات السابقة يتم إلغاء (التخصيص/التعاقد) فورا، ودون اتخاذ أي إجراءات قانونية، وتعتبر الوحدة ملغاة من تاريخ إنذاره، ويعتبر استمراره بالعين بعد إنذاره كيد غاصب للوحدة، ويتم خصم 2% من إجمالي قيمة الوحدة كمصاريف إدارية في حالة إلغاء (التخصيص/التعاقد) قبل الاستلام، أما بعد الاستلام فيتم إضافة إلى ما سبق خصم مقابل انتفاع قدره 7% سنويا من قيمة الوحدة، اعتبارا من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ إعادة تسليمها، ويتم خصمها من المبالغ المسددة من العميل مع اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة في حالة عدم كفايتها.

بالنسبة لأسلوب السداد، أشارت إلى سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 50 ألف جنيه، عند التقدم للحجز لدى فروع بنك التعمير والإسكان، ويتم الدفع بإحدى الوسائل التالية: السداد نقدا، أو بشيك معتمد أو مصرفي باسم/حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، أو تحويل مصرفي بالسويفت أو الـACH، لحساب بنك التعمير والإسكان، سويفت كود (HDBKEGCAXXX - حساب رقم EGP1771100010001).

وقالت هاشم: على أن يتضمن التحويل البيانات التالية: (اسم المتقدم للحجز رباعيا - رقم بطاقة الرقم القومي)، وفي حالة رسو القرعة، يتم استكمال سداد جدية الحجز إلى 20% من إجمالي قيمة الوحدة المخصصة، إضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية للوحدات المطروحة، دون إخطار أو انذار، ويتم سداد باقي ثمن الوحدة وقدره 80% من إجمالي الثمن وفقا لأحد البديلين، الأول: السداد على 5 سنوات دون فوائد، حيث يتم السداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد، بعدد (10) أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية، ويلتزم العميل المخصص له الوحدة بتقديم 10 شيكات بنكية بقيمة القسط المستحق وتاريخ استحقاقه ويتم تقديمها لبنك التعمير والإسكان.

وأضافت: أما الثاني، وهو السداد بنظام التمويل العقاري، حيث يتم سداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد بعدد (10) أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد ستة أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية لحين الحصول على موافقة جهة التمويل من البنوك والشركات المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزي في هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك والشركات المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، وتتم دراسة الراغب في التمويل ومنحه طبقاً لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح.