بعد زيادة أعدادها.. شروط ومواعيد التقديم لوحدات إسكان نزهة التجمع

03:24 م | الخميس 01 مارس 2018

أعلنت المهندسة نفيسة هاشم، وكيل أول وزارة الإسكان، رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب التمويل الاقتصادي بالوزارة، اليوم، زيادة عدد وحدات المشروع إلي 600 وحدة بدلًا من 540 وحدة، بمشروع نزهة التجمع الثالث "منطقة المستقبل 3" بالقاهرة الجديدة، والتي سبق الإعلان عنها يوم 17 فبراير المنصرم، وذلك نظرًا للإقبال على سحب كراسات، الذي يقوم حساب تمويل الإسكان الإقتصادي بوزارة الاسكان بتنفيذه.

وأشارت "هاشم"، إلى أن الوحدات السكنية المطروحة نصف تشطيب وتتضمن شروط الحجز والاشتراطات العامة، ما يلي:

1 - أن يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مصري الجنسية.

2 - ألا تقل سنه عن 21 عاما في نهاية فترة الحجز.

3 - أن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.

4 - لا يحق للأسرة "الزوج والزوجة" التقدم لحجز أكثر من وحدة من الوحدات المعروضة.

5 - لم يسبق للمتقدم للحجز أو لأحد أفراد أسرته "الزوج والزوجة" الحصول على قطعة أرض "إسكان اجتماعي" أو وحدة سكنية بمشروعات "الإسكان الاجتماعي" أو "دار مصر" أو "سكن مصر".

6 - في حالة مخالفة ذلك يتم استبعادهم، وإلغاء الحجز/التخصيص مع تطبيق قواعد الإلغاء، ويتم تخصيص نسبة حتى 5% من إجمالي الوحدات المعروضة لذوى الاحتياجات الخاصة، وتخصص من وحدات الدور الأرضي فقط، على أن يلتزم المتقدم للحجز بتقديم شهادة تأهيل مهني حديثة ومعتمدة من المجلس القومي للإعاقة.

وأشارت رئيس لجنة إدارة وتنمية حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، إلى أن أسلوب حجز الوحدات وتحديد المقبولين والتخصيص بالقرعة العلنية، يتم من خلال: تقديم استمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وسداد مبلغ جدية الحجز اعتبارا من يوم الأحد الموافق 4 مارس وحتى يوم الخميس الموافق 15 مارس الجاري، لدى فروع بنك التعمير والإسكان التالية:

1 – فرع التجمع الخامس: الكائن برقم 114 خلف مبنى الجهاز.

2 – فرع القطامية: الكائن بعمارة (1، 2) شركة النيل أمام قسم شرطة القطامية.

3 – فرع المقطم: قطعة رقم 6019 تقسيم ج بنوك 2 شياخة المقطم.

4 - فرع مصر الجديدة: عمارة (7، 8) عمارات مصر للتعمير بمساكن شيراتون.

5 - فرع المعادي: الكائن بـ (3، 4) د/5 شارع اللاسلكي.

6 -فرع المانسترلي: برج 7 أبراج المانسترلي بشارع البحر الأعظم أمام القرية الفرعونية بالجيزة.

7 – فرع الهرم: المتواجد بعمارات جاردينيا الهرم بمحطة اسباتس في شارع الهرم.

8 - فرع الحي المتميز: المجاورة الثانية عمارة (22، 23) بمدينة 6 أكتوبر.

وذلك خلال أيام العمل الرسمية للبنك من الساعة 3 وحتى 5 مساءً، على أن يراعى استيفاء استمارة البيانات قبل تقديمها بكل دقة من خلال البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، وتحديد الرغبات طبقًا لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، مع ضرورة التأكيد على استيفاء وتحديد البيانات التالية بالاستمارة "الدور، مسلسل الدور، المساحة، البيانات الشخصية لمقدم الطلب (الزوج /الزوجة) طبقًا لحالة المتقدم".

ولن يلتفت إلى استمارة الحجز المقدمة غير المستوفاة لأحد البيانات المطلوبة بالاستمارة، أو كتابة بيانات خاطئة أو غير متوافقة طبقاً للمحدد.

ويتم تقديم استمارة البيانات خلال الفترة المحددة بعد استيفائها مرفقًا بها:

- صورة تحقيق الشخصية "الرقم القومي بشرط أن تكون سارية المفعول".

- صورة بطاقة الرقم القومي "الزوج/الزوجة سارية المفعول".

- شهادة تأهيل مهني حديثة ومعتمدة من المجلس القومي للإعاقة "بالنسبة للمعاقين".

مع سداد مبلغ جدية الحجز المطلوب طبقًا لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بالكراسة، مشيرة إلى أن التقدم للحجز يكون شخصيًا أو بتوكيل خاص يجيز للوكيل حق التقدم للحجز والسداد والتوقيع على المستندات المطلوبة وحضور القرعة العلنية.

وحددت الوزارة عدد من الشروط العقارية، وهي:

1 – أن التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل عنه للغير أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بعد سداد كامل الثمن، وبعد الرجوع لحساب تمويل الإسكان الاقتصادي "الجهة المالكة"، وبموافقة كتابية منه طبقاً للقواعد، وبعد سداد المصروفات المقررة لذلك.

2 - يتم إلغاء التخصيص/التعاقد فورًا ودون اتخاذ أي إجراءات قانونية في عدد من الحالات وهي:

- اكتشاف أو ظهور أي مخالفات لشروط الحجز أو بنود كراسة الشروط.

- عدم التعاقد أو استلام الوحدة في الموعد المحدد للاستلام.

- بناء على طلب المُخصص له الوحدة.

- عدم قيام المتقدم للحجز والمُخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ20% من قيمة الوحدة، بالإضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، خلال المهلة الممنوحة للسداد "شهرين من تاريخ إجراء القرعة".

- عدم سداد قسطين متتاليين من أقساط ثمن الوحدة طبقًا لأسلوب السداد.

- التنازل أو التصرف في الوحدة قبل سداد كامل الثمن وبدون موافقة مسبقة من حساب تمويل الإسكان الاقتصادي.

- استخدام الوحدة في أي نشاط مخالف للنشاط السكني.

كما تعتبر الوحدة ملغاة من تاريخ إنذار المخالف، ويعتبر استمراره بالعين بعد إنذاره كيد غاصب للوحدة، ويتم خصم 2 % من إجمالي قيمة الوحدة كمصاريف إدارية في حالة إلغاء "التخصيص/التعاقد" قبل الاستلام، أما بعد الاستلام فيتم بالإضافة إلى ما سبق خصم مقابل انتفاع قدره 7% سنويًا من قيمة الوحدة، اعتبارًا من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ إعادة تسليمها، ويتم خصمها من المبالغ المسددة من العميل مع اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة في حالة عدم كفايتها.

وجاءت طرق السداد على النحو التالي:

يتم سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 50 ألف جنيه، عند التقدم للحجز لدى فروع بنك التعمير والإسكان، ويتم الدفع بإحدى الوسائل التالية: السداد نقدًا، أو بشيك معتمد أو مصرفي باسم حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، أو تحويل مصرفي بالسويفت أو الـACH، لحساب بنك التعمير والإسكان، سويفت كود (HDBKEGCAXXX - حساب رقم EGP1771100010001)، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية: "اسم المتقدم للحجز رباعيا، رقم بطاقة الرقم القومي.

في حالة رسو القرعة، يتم استكمال سداد جدية الحجز إلى 20 % من إجمالي قيمة الوحدة المخصصة، بالإضافة إلى 2% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية، خلال شهرين من تاريخ إجراء القرعة العلنية للوحدات المطروحة، وذلك دون إخطار أو انذار، ويتم سداد باقي ثمن الوحدة وقدره 80% من إجمالي الثمن وفقاً لأحد البديلين:

الأول: السداد على 5 سنوات دون فوائد، حيث يتم السداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات دون فوائد، بعدد 10 أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية، ويلتزم العميل المخصص له الوحدة بتقديم 10 شيكات بنكية بقيمة القسط المستحق وتاريخ استحقاقه ويتم تقديمها لبنك التعمير والإسكان.

الثاني: السداد بنظام التمويل العقاري، حيث يتم سداد على أقساط نصف سنوية متساوية لمدة 5 سنوات بدون فوائد بعدد 10 أقساط، يستحق القسط الأول منها بعد ستة أشهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية لحين الحصول على موافقة جهة التمويل من البنوك والشركات المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقًا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزي في هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك والشركات المشاركة في تمويل مشتري الوحدات، وتتم دراسة الراغب في التمويل ومنحه طبقًا لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح.

وأوضحت وكيل وزارة الإسكان، أنه يتم تحديد المقبولين من المتقدمين للحجز وتخصيص الوحدات لهم بكل رغبة عن طريق القرعة اليدوية العلنية، وبعدد الوحدات المطروحة والموضحة ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط، وطبقًا للأسلوب الذي يتم تحديده لإجراء القرعة في ضوء عدد المتقدمين للحجز ورغباتهم وعدد الوحدات المطروحة.

وأضافت وكيل الوزارة، أنه سيتم الإعلان لاحقًا بالجرائد القومية -بعد انتهاء فترة التقدم للحجز- عن موعد ومكان إجراء القرعة، وأسلوب ومواعيد إجرائها في ضوء عدد المتقدمين للحجز، ويتم إجراء القرعة يدويًا وعلنيًا بحضور مسؤولي حساب تمويل الإسكان الاقتصادي، وبنك التعمير والإسكان، وممثلي الجهات الرقابية، والمتقدمين للحجز، ويعتبر التخصيص طبقًا لأسلوب القرعة العلنية نهائيًا ولا يتم تعديله.