حياة «متكاملة الخدمات»: مشروعات الدولة تقتلع العشوائية من جذورها

08:09 م | الاثنين 29 أبريل 2019

عانوا لسنوات طويلة فى عشوائيات غير آمنة، وإهمال وحرمان من كافة الخدمات، أورث قلوبهم حملاً ثقيلاً من الغضب، لكن هذا كله تبدل خلال السنوات القليلة الماضية، التى تغيرت فيها خريطة العشوائيات فى مصر، بعدما اتبع صندوق تطوير العشوائيات بوزارة الإسكان خطوات علمية مدروسة، ونفذ مشروعات فى وقت قياسى، لينهى خطر العشوائيات غير الآمنة فى مصر.

مشروعات تطوير العشوائيات غير الآمنة لم تتميز بسرعة الإنجاز فقط، بل اتبعت الحكومة فيها نظماً معمارية وتخطيطاً عمرانياً متميزاً وغير مسبوق، فلم تعد تلك المشروعات مجرد عمارات مصمتة تُنفذ بأقل تكلفة لمواد البناء والتشطيبات، ولم تعد مشروعات إيواء على طريقة «سد خانة» لمن فقدوا السكن الآمن، بل أصبحت بداية حياة جديدة وحضارية من خلال تصميم واجهات معمارية متميزة، وحدائق ولاند سكيب وبرجولات، وملاعب وخدمات، تلك الخدمات ورقى التصميمات هى حق المواطن الذى عانى طويلاً، وأمل لأجيال جديدة تزرع الدولة فى قلوبهم حب الوطن والانتماء لأرضه.

البيانات الرسمية الصادرة عن صندوق تطوير العشوائيات توضح أهم المناطق والمشروعات التى تم تنفيذها خلال السنوات القليلة الماضية، بدءاً من 2015، والتى نقلت تلك المناطق نقلة غير مسبوقة، وأعطت لآلاف البسطاء، أهم حقوقهم فى الحياة، وهو نعمة السكن الآمن الراقى.

ويُعد مشروع «روضة السيدة» فى حى السيدة زينب، فى المنطقة المعروفة سابقاً بـ«تل العقارب»، أهم مشروعات تطوير العشوائيات، ويتميز بنمط معمارى إسلامى متميز، يحاكى تاريخ المنطقة.

ويقام المشروع على مساحة 7.5 فدان، بإجمالى عدد وحدات سكنية بلغت 816 وحدة، و202 وحدة ‏تجارية، ويجرى حالياً تنفيذ أعمال فرش وتجهيز الوحدات، بمشاركة جمعيات أهلية، فى توفير فرش مناسب لتلك الوحدات قبل تسليمها لمستحقيها، وتم الانتهاء من وضع أثاث ما يقرب من 500 وحدة سكنية بالمشروع، وسيتم الافتتاح عقب الانتهاء من فرش الوحدات البالغ عددها 816 وحدة سكنية.

لسنوات طويلة كان أهالى «تل العقارب» يعيشون فى عشش فوق تلال، محرومين من كافة الخدمات، كما كان ذلك يعكس مظهراً غير حضارى لقلب القاهرة، وحالياً يعيش الأهالى فى سكن بديل حتى افتتاح المشروع، ليعودوا إلى بيوتهم الجديدة بنفس المنطقة، ويُعد هذا المشروع الأول من نوعه الذى يقوم فيه صندوق تطوير العشوائيات بطرح محال تجارية، وهى تشغل الأدوار السفلية من العمارات.

2 مليار جنيه للمرحلة الثالثة من "الأسمرات".. والطراز الإسلامى المعمارى يُميز "روضة السيدة" و"معاً".. وتنفيذ عدة مشروعات ضخمة تحتضن أهالى العشوائيات

أما مشروع «مثلث ماسبيرو» فقد كان تحدياً كبيراً بالنسبة لصندوق تطوير العشوائيات، بدأ بمحاولات إقناع أهالى المنطقة بأهمية التطوير، حيث تقع المنطقة المستهدفة بالتطوير فى حى بولاق، فى قلب القاهرة، وكانت تشمل 5400 وحدة سكنية غير آمنة، معظمها عشش وورش وغيرها، وتم إعلان إعادة تخطيط المنطقة فى ديسمبر 2015، وتشكيل لجان الحصر وتلقى الطلبات من السكان.

ومر صندوق تطوير العشوائيات بمفاوضات مع أهالى المنطقة، وتلقى منهم عدة مقترحات، تنوعت بين التعويض المادى، والتعويض فى صورة وحدة سكنية، والتسكين بنفس المنطقة بعد التطوير.

تلك المنطقة تم وضعها على خريطة المناطق العشوائية، اللازم تطويرها فى أقرب وقت، وحالياً ووفق الموقف التنفيذى لها، يجرى العمل فى 3 أبراج سكنية، مُخصصة لمن وافق من سكان منطقة «مثلث ماسبيرو» على خيار العودة إليها بعد تطويرها، وتضم برجين يتكون كل منهما من بدروم «جراج سفلى»، ودور أرضى «تجارى»، ودور أول «جراج علوى»، و16 دوراً سكنياً، وبه 10 مصاعد و4 مداخل، بينما يتكون البرج الثالث من دور أرضى «تجارى»، و10 أدوار سكنية، وبه 3 مصاعد.

تطوير مثلث "ماسبيرو" ومنح الأهالى سكناً راقياً به وتحويل منطقة "الزبالين" بحلوان إلى "زهور مايو"

وفى جنوب القاهرة، هناك 1000 أسرة تعمل فى جمع القمامة وفرزها، يقطنون منطقة الزبالين فى 15 مايو، التابعة لمحافظة القاهرة، ويعيشون فى عشش ويعملون فى مجال فرز وتدوير القمامة، ويعانون من عدم توافر الخدمات الأساسية والمرافق، بالإضافة إلى وقوع المنطقة فى مخر سيل. وكان ذلك تحدياً آخر بالنسبة لصندوق تطوير العشوائيات، حيث تم عقد عدة جلسات مع الأهالى، وقام صندوق تطوير العشوائيات بتوعيتهم بخطورة موقعهم، وشرح بعض الأفكار التى تناسب ظروف السكان بالمنطقة وارتباطهم بأعمالهم، بحيث يتم التطوير وفق رؤية شاملة تراعى الاشتراطات التخطيطية، وتم الاتفاق المبدئى على ما تم عرضه من أفكار، سواء فيما يخص فتح الشوارع، وتوفير الخدمات، وطبيعة الوحدات السكنية، أو تقسيمات الأراضى المقترحة بالمنطقة، وفقاً لمخطط متكامل.

ويجرى حالياً الانتهاء من تنفيذ الأعمال الصناعية لمخر السيل، وتم تكليف استشارى لإعداد مخطط تفصيلى، وتم عرضه على السكان والموافقة عليه، لتتحول منطقة الزبالين إلى «زهور مايو».

وتضافرت جهود محافظة القاهرة وصندوق تطوير العشوائيات والهيئة الهندسية للقوات المسلحة فى تنفيذ مشروع «أرض الخيالة» التابع لمحافظة القاهرة، والتى جرى تصنيفها بمنطقة عشوائية شديدة الخطورة، ويضم المشروع الذى تم تنفيذه 2525 وحدة سكنية، متمثلة فى 42 عمارة مكونة من 9 أدوار، على مساحة أرض نحو 40 فداناً.

كما تم تنفيذ عدة مشروعات ضخمة، تحتضن أهالى المناطق العشوائية غير الآمنة، من مناطق مختلفة فى القاهرة والجيزة، وتم تصميمها على أعلى مستوى، بنظام مشابه للكمبوند المتكامل، وضمت كافة الخدمات والمرافق، منها الأسمرات الذى شمل 3 مراحل، ومشروع «معاً».

ويُعد مشروع «معاً» تجمعاً سكنياً متكاملاً، فى حى السلام أول، التابع لمحافظة القاهرة، وتم إنشاء 5200 وحدة سكنية، متمثلة فى 102 عمارة سكنية، فى المرحلة الأولى بعدد 1100 وحدة بتمويل مؤسسة «معاً»، وتم الانتهاء منها منذ عام، وتنفيذ المرحلة الثانية، 102 عمارة، من خلال 5 شركات بحيث يتم الانتهاء خلال 12 شهراً. والمشروع مقام على مساحة 60 فداناً، 57% عمارات، و24% خدمات، و14% طرق وممرات، و5% مساحات فارغة.

ويضم المشروع، بجانب الوحدات السكنية، عدداً من المبانى الخدمية: مستشفى، ومدرسة ابتدائى وإعدادى وحضانة، ومدرسة ثانوية عامة، وحديقة أطفال، ومركز تجارى، ومركز ثقافى، وقاعة سينما، ومسجد، وقاعة متعددة الأغراض، ودار رعاية الأيتام وذوى الاحتياجات الخاصة، ودار رعاية المسنين، ومنطقة الورش والحرفيين.