العقارات في زمن كورونا.. انخفاض الإيجار في بعض مناطق القاهرة والجيزة
انخفاض في أسعار إيجار الوحدات للأجانب
بعد انتشار فيروس كورونا المستجد كوفيد 19، وفرض حظر تجوال في أغلب دول العالم، وتوقف حركة الطيران، تأثر الاقتصاد في كثير من القطاعات ومنها العقارات، وانخفضت أسعار الإيجارات إلى حد كبير في عدد من المناطق، رغم تقديم عدد من التسهيلات.
تقدم "الوطن" ضمن خدماتها التي تقدمها للقراء بورصة أسعار العقارات بيع وشراء للوحدات السكنية والإيجار.
انخفاض أسعار الإيجار في منطقة الدقي والعجوزة
يقول أحمد إمام سمسار عقارات بمنطقة الدقي والعجوزة، إن أسعار الوحدات السكنية في البيع والشراء لم تتغير كثيرًا، بسبب ارتفاع أسعار المتر في تلك المناطق.
أما أسعار الإيجار فقد انخفضت بشكل كبيرة، خاصة في منطقة الدقي لأن أغلب الوحدات السكنية يتم إيجارها للأجانب والعرب.
وكانت الوحدة يتم تأجيرها في ميدان المساحة ما بين 15 إلى 30 ألف جنيه، حسب حجم الوحدة والأثاث، وقد انخفضت إلى 5 إلى 7 آلاف جنيه في الشهر.
أما شارع التحرير فكان يتراوح إيجار الوحدة ما بين 20 إلى 35 ألف جنيه فقد انخفض إلى 10 آلاف جنيه.
وفي شارع ثروت فكانت الإيجارات منخفضة نسبيًا للأجانب، فكان سعر الوحدة يتراوح ما بين 7 إلى 9 آلاف جنيهًا، أما الآن فقد انخفضت الأسعار إلى 4 آلاف جنيه.
وفي شارع البحوث تراوحت الإيجارات ما بين 5 إلى 10 آلاف جنيه، أما الآن فقد تراوح الإيجار ما بين 3 إلى 5 آلاف جنيه.
أما في العجوزة فقد كان الإيجار يتراوح ما بين 15 إلى 24 ألف جنيه، ولكن الآن انخفضت لتصبح ما بين 12 إلى 19 ألف جنيه.
وأكد على أن نسبة الانخفاض وصلت إلى 30% في الأسعار.
أما عن إيجارات المصريين فقال أنها "ثابتة" لم تتغير كثيرًا، لأنها ليست مرتفعة كأسعار الوحدات في منطقة الدقي أو العجوزة، كما أنها وحدات مشتركة إما للفتيات أو الشباب، وقد تراوحت ما بين 450 إلى 700 جنيهًا للفرد.
شركات التسويق تقدم تسهيلات للعملاء
أما في مصر الجديدة ومدينة نصر فلم تتغير الإيجارات أو بيع الوحدات السكنية بصورة كبيرة، وفقًا لحبيب جرجس مدير إحدى شركات التسويق العقاري في مصر الجديدة، حيث أكد أن هناك انخفاضا كبيرا على طلب الوحدات السكنية المؤجرة أو حتى لبيع أو شراء الوحدات منذ بداية الأزمة، ومع ذلك لا تزال الأسعار ثابتة نسبيًا، ما جعل العديد من شركات التسويق العقارات تمنح عملاءها تسهيلات منها.
دفع مقدم أقل من المطلوب، إضافة إلى مد مهلة السداد على عدد سنوات، بخاصة في منطقة التجمع الخامس، فقد تم مهلة السداد إلى 7 سنوات، بعد أن كانت أقصى مدة هي 5 سنوات.
وتراوحت أسار الإيجار من 3500 إلى 15 ألف جنيه حسب المنطقة ومساحة الوحدة.
أسعار الوحدات في منطقة 6 أكتوبر
واتفق معه خليل عبد الله صاحب إحدى شركات التسويق العقاري في منطقة 6 أكتوبر، قائلا إن معظم الطلاب يحصلون على غرف وليس وحدة كاملة "شقة" وتبدأ الأسعار من 400 إلى 1200 جنيه، حسب تجهيز الوحدة السكنية والرفاهية الموجودة.
أما الوحدات التي تؤجر إلى الأجانب والعرب فقد انخفضت الأسعار بشكل كبير، خاصة بعد عودة الكثيرين إلى بلادهم بسبب فيروس كورونا ووصل الانخفاض إلى 50% في بعض المناطق.
وتراوحت أسعار إيجار الوحدات كالتالي:
الحي المتميز وهو أرقي الأحياء وكانت الإيجارات تتراوح ما بين 40 إلى 30 ألف جنيه، وقد انخفضت لتتراوح ما بين 35 إلى 20 ألف جنيه.
الحصري كانت الأسعار تتراوح ما بين 10 إلى 6 آلاف جنيه، وقد انخفضت لتصبح 5.500 إلى 3.700 جنيهًا.
ووصلت أسعار الإيجار في الحي الرابع بمدينة 6 أكتوبر إلى 4 آلاف جنيه، بعد أن كانت تبدأ من 6 آلاف جنيه.