قبل السداد نهاية مارس.. احسب ضريبتك العقارية بنفسك
قبل السداد نهاية مارس.. احسب ضريبتك العقارية بنفسك
يبدأ المواطنون من أصحاب العقارات أو الوحدات السكنية، سداد الضريبة العقارية قبل نهاية شهر مارس المقبل، بعد التأجيل لمدة 3 أشهر من يناير 2021.
وتتسبب المستحقات الواجب سدادها لمصلحة الضرائب العقارية دائمًا في لبس وأزمات بين المواطن والمصلحة، وترصد «الوطن» طرق احتساب الضريبة العقارية.
وقال مصدر بمصلحة الضرائب العقارية، إن أسس تقدير القيمة الايجارية المتخذة أساسا لحساب الضريبة على العقارات المبنية قاعدة ثابتة لا تتغير، وأن القيمة الايجارية للعقارات المبنية تقدر بمعرفة لجان الحصر والتقدير المنصوص عليها في المادة (13) من القانون، وذلك بعد تقسيمها وفقا لأسس وقواعد التقييم التي تعتمدها لجان الحصر والتقدير.
وأكد أن سعر الضريبة 10% من القيمة الايجارية السنوية للوحدات السكنية وغير السكنية بعد استبعاد 30% مقابل مصاريف الصيانة للمباني السكنية، 32% مقابل تلك المصاريف للمباني غير السكنية.
وأوضح المصدر، في تصريحات خاصة لـ«الوطن»، أن تقدير القيمة الايجارية تتولها لجان تسمى (لجان الحصر والتقدير)، تشكل برئاسة مندوب عن مصلحة الضرائب العقارية، كما أن دور اللجان محدود جدًا في التأثير على القيمة الايجارية؛ لأن التقدير يحدد بعد وضع بيانات إقرار الممول الذى يحررها بنفسه، وبيانات الحصر الذي تم بمعرفة اللجنة فى النماذج الرياضية المعدة لغرض التقدير داخل الحواسب التي تخرج نتائجها التي تمثل الواقع بنسبة كبيرة جدا.
وحول التحقق من القيمة الإيجارية، قال المصدر، إنه يجب التحقق من مجموعة كبيرة من المواصفات الموضوعية ، لمكان العقار مثل «عرض الشارع وهل به أشجار أم لا وهل مرصوف رصفا جيدا أو لا وهل يطل على حديقة أو نهر أو بحر أو غيره»، فضلًا عن طبيعة مواد البناء وتاريخ البناء وطبيعة الحى المقام فيه العقار «وهل به مرافق أم لا وهل هي مصانة وهل تصل المرافق لكافة الوحدات».
وأشار إلى إجراء استطلاع لأسعار الإيجارات السارية في المنطقة التي يقع فيها العقار وأسعار البيع للعقارات خلال 5 سنوات السابقة على تاريخ التقييم، ولا تجري اللجنة تقدير القيمة الإيجارية بل يتم تحديدها مركزيًا بواسطة حسابات وبرامج آلية.
