نظام سداد شقق الإسكان الاجتماعي لمتوسطي الدخل في «سكن لكل المصريين 7»
نظام سداد شقق الإسكان الاجتماعي لمتوسطي الدخل في «سكن لكل المصريين 7»
أعلنت وزارة الإسكان عن فتح باب التقديم على شقق الإسكان الاجتماعي سكن لكل المصريين 7 بداية من اليوم، وأوضحت نظام وطرق السداد وتحديدا لشقق متوسطي الدخل، بحسب ما رصدته كراسة الشروط الخاصة بالإعلان.
نظام سداد شقق الإسكان الاجتماعي لمتوسطي الدخل
ونرصد في السطور التالية كل ما تريد معرفته عن نظام سداد شقق الإسكان الاجتماعي لمتوسطي الدخل على النحو التالي:
أسعار الوحدات السكنية محددة طبقا للمتر المربع مبينة بالكراسة «بيان الوحدات بالمحافظات بالمدن المطروحة» وفقا للمساحات وتمييز الدور (متكرر) طبقا لنوعية الوحدات المتاحة، وذلك بخلاف نسبة 5% من إجمالي ثمن الوحدة السكنية كمبلغ للصيانة (لايرد ولاتسترد)، بخلاف مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة (عداد غاز/عداد كهرباء/ عداد مياه) متى جرى توصيلها للوحدة.
2.يتم سداد مقدم جدية الحجز المبين بالكراسة «بيان الوحدات بالمحافظات بالمدن المطروحة» للوحدة السكنية المراد حجزها، (وهو مبلغ يرد في حالة عدم التخصيص)، مع سداد مصاريف التسجيل بقيمة 500 جنيه لا ترد ولا تسترد)، ومصاريف إدارية بقيمة 350 جنيها (لا ترد ولا تسترد) مبينة بالكراسة «بيان الوحدات بالمحافظات بالمدن المطروحة»، وذلك من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى كافة المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات السكنية.
3. في حالة انطباق الشروط على المتقدم، وقبل التعاقد على الوحدة المخصصة له على النظام الآلي للصندوق يشترط ما يلي قبل التعاقد:
- يشترط قبول الملف بعد الاستعلام الميداني والائتماني.
- استكمال باقي مقدم حجز الوحدة السكنية في ضوء الشروط والمحددات، حيث يبدأ الحد الأدنى للمقدمات عن نسبة 25% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة السكنية بنظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة 12% للعملاء (تحدد طبقا للدخل والسن) لا يجري تغييرها طوال فترة التمويل بحد أقصى 20 عاما بعد الاستعلام الميداني والائتماني وانطباق الشروط على صاحب الطلب وقبل التعاقد على الوحدة السكنية بنظام التمويل العقاري.
- الحد الأقصى لقسط التمويل ومبلغ الصيانة للوحدة السكنية (في حالة تقسيطها ضمن التمويل الممنوح) لا يتجاوز 40% من صافي الدخل الشهري (ويجوز تعديله بناء على أي تعديلات يجريها البنكِ المركزي المصري/ أو هيئة الرقابة المالية على قوانين منح التمويل ونسبة القسط للدخل عند التعاقد)، علما أنه يمكن تطبيق القسط المتزايد بنسبة لا تزيد عن 7% سنويا طوال مدة التمويل، ويحسب طبقا لسعر بيع الوحدة والدخل والسن لصاحب الطلب.
4. سداد نسبة 5% من ثمن بيع الوحدة كمبلغ صيانة للمشروع (لا يرد ولا يسترد)، حيث سيقوم الصندوق باستخدام عائده مستقبلاً بصفة دائمة للحفاظ على الطابع المعماري للمشروع وكذِلك على الثروة العقاريّة، وهذا وفقًا لقرار مجلس إدارة الصندوق في هذا الشأن، بحيث يتم سدادها نُقّدا عند التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل المعنوح للعميل، هذا بخلاف ما سيتحمله اتحاد الشاغلين الذي سيتم إنشائه مستقبلاً للعمارة الكائن بها الوحدة السكنية المشتراه والذي سيكون عضوا به مشتري الوحدة وسيلتزم بما يقره الإتحاد من مبالغ.
5.سداد مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية المخصصة (عداد غاز/عداد كهرباء/عداد مياه/....) لجهات المرافق مباشرة قبل الاستلام، بعد مراجعة جهاز المدينة/المديرية.
فيما يخص الوحدات تحت الإنشاء:
تسليم خلال 18 شهر بالمدن الجديدة:
- سداد عدد 6 دفعات ربع سنوية، مبينة بالبند الثامن بالكراسة (الوحدات السكنية المطروحة بالمدن الجديدة تسليم خلال 18 شهر)، بحيث يجري استكمال باقي مقدم جدية الحجز ليصل إلى 25% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
تسليم خلال 36 شهر بالمحافظات:
- سداد عدد 12 دفعة ربع سنوية، مبينة بالبند العاشر بالكراسة (الوحدات السكنية المطروحة بالمحافظات سليم خلال 36 شهر)، بحيث يستكمل باقي مقدم جدية الحجز ليصل إلى 25% كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة السكنية.
* تبدأ سداد الدفعة الأولى بعد إتمام إجراءات الفرز واختيار الوحدة السكنية وارسال رسائل نصية للعملاء المنطبقين بتاريخ بداية سداد الدفعات الربع سنوية.
* تسليم الوحدات حال جاهزيتها وسداد الدفعات الربع سنوية المستحقة.
* ترد تلك المبالغ في حالة عدم التخصيص.
* في حالة التأخر في سداد أي دفعة عن مواعيدها المقررة يتم احتساب غرامة تأخير بنسبة 2.5% عن كل شهر تأخير أو جزء من الشهر، وذلك من قيمة الدفعة المتأخرة من تاريخ استحقاقها وحتى تاريخ سدادها.
* في حالة عدم الالتزام بسداد دفعتين متتاليتين من الدفعات ربع السنوية وحل موعد الدفعة التي تليهما ولم يجري السداد حتى نهاية مدتها، فإن ذلك يعد عدولا من المتقدم صاحب الطلب عن استكمال طلب التخصيص لعدم التزامه بسداد الثلاث دفعات الربع سنوية المستحقة ويحق للصندوق وقف إجراءات التخصيص والتعاقد ويتم رد المبالغ المحصلة للعميل مرة أخرى، ولا يحق له مطالبة الصندوق بالاستمرار بالإعلان.
