مدينة مصر تعلن نتائجها المالية والتشغيلية عن فترة الربع الأول من عام 2025
مدينة مصر تعلن نتائجها المالية والتشغيلية عن فترة الربع الأول من عام 2025
أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المالية المنتهية في 31 مارس 2025 (الربع الأول من عام 2025)، علمًا بأن الشركة تعلن بدءًا من الربع الأول من العام الجاري عن نتائجها المالية المجمّعة وتشمل نتائج شركاتها التابعة العاملة في مجالات الإنشاءات والاستثمارات العقارية والأنشطة المرتبطة بها. وعلى هذه الخلفية؛ بلغ إجمالي الإيرادات 2.6 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، حيث تجاوزت المبيعات التعاقدية 11.5 مليار جنيه. وسجل صافي الربح 794.9 مليون جنيه خلال نفس الفترة.
أبرز المؤشرات الرئيسية
· بلغت المبيعات التعاقدية 11.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، وهو تراجع سنوي بنسبة 22.9% نظرًا لحالة الاستقرار التي يشهدها سوق التطوير العقاري بعد تسجيله نتائج قياسية خلال نفس الفترة من العام الماضي التي شهدت ارتفاع معدلات الطلب على الوحدات العقارية باعتبارها الاستثمار الآمن في ظل حالة عدم الاستقرار الاقتصادي خلال تلك الفترة.
· تسليم 1.013 وحدة خلال الربع الأول من عام 2025، وهو نمو سنوي استثنائي بمعدل 623.6%، مقابل 140 وحدة خلال نفس الفترة من العام الماضي.
· انخفضت الإيرادات بمعدل سنوي 16.7% لتبلغ 2.6 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، على خلفية تراجع إيرادات المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 23.4%، حيث يشهد السوق العقاري استقرارًا خلال الربع الأول من العام الجاري، مقارنة بالإقبال الملحوظ على الاستثمار العقاري خلال الربع الأول من العام الماضي باعتباره ملاذًا آمنًا في ظل التحديات الاقتصادية التي شهدتها تلك الفترة.
· انخفض مجمل الربح بمعدل سنوي 30.9% مسجلاً 1.7 مليار جنيه خلال الربع الأول 2025، نتيجة انخفاض الإيرادات وارتفاع التكاليف التشغيلية. وانخفض هامش مجمل الربح إلى 65.2%، مقابل 78.6% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
· بلغت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 1.0 مليار جنيه خلال الربع الأول 2025، وهو تراجع سنوي بمعدل 33.5%، مصحوبًا بهامش أرباح تشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 40.7%.
· انخفض صافي الربح بمعدل سنوي 32.6% ليبلغ 794.9 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، نتيجة انخفاض الإيرادات خلال نفس الفترة، بينما استقر هامش صافي الربح عند 31.0%.
· بلغ صافي الاقتراض 675.3 مليون جنيه كما في 31 مارس 2025، وهو انخفاض سنوي بنسبة 19.2% مقابل 835.6 مليون جنيه بنهاية عام 2024.
· بلغ رصيد أوراق القبض 3.4 مليار جنيه كما في 31 مارس 2025، مقابل 2.4 مليار جنيه كما في نهاية ديسمبر 2024. ونتج عن ذلك ارتفاع نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض لتسجل (5.07) خلال الربع الأول 2025، مقابل (2.92) بنهاية عام 2024. وبلغ إجمالي أرصدة القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 66.1 مليار جنيه كما في 31 مارس 2025، مقابل 57.7 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2024.
· بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 3.4 مليار جنيه خلال الربع الأول 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 1.7%، مقابل 3.3 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وهو ما يعكس تحسن كفاءة عمليات التحصيل.
· بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 1.5 مليار جنيه خلال الربع الأول 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 44.5%، مقابل 1.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة العام السابق، في إطار تسريع وتيرة التنفيذ والتسليم بمختلف المشروعات.
تعليق الإدارة
يسرُّني أن استهل العام الجديد بالإعلان عن تحقيق مدينة مصر نتائج مالية وتشغيلية قوية، تؤكد مرونة نموذج الأعمال الذي نتبناه وثقة العملاء في قيمة العروض والخدمات التي نقدمها. ومن الجدير بالذكر أن التغير السنوي الملحوظ في المبيعات بين الربع الأول من العام الجاري والفترة المماثلة من العام الماضي تعكس التوجه السائد خلال فترة المقارنة نحو الاستثمار العقاري باعتباره الملاذ الآمن في ظل حالة عدم وضوح الرؤية والتقلبات الاقتصادية التي شهدتها تلك الفترة. ومع عودة الاستقرار إلى القطاع العقاري، نجحنا في الحفاظ على مكانتنا في السوق، بفضل النمو والتنوع المستمر لمحفظتنا العقارية التي تغطي مختلف احتياجات وتطلعات وأذواق العملاء.
ويُعد من أبرز الإنجازات التي حققناها خلال الربع الأول من العام الجاري هو النمو الملحوظ لتسليم الوحدات الذي بلغ 623.6% بما يتجاوز ألف وحدة خلال الفترة. يأتي ذلك بفضل المبادرات التي طبقناها خلال العام الماضي لتسريع وتيرة إنهاء الأعمال الإنشائية وتسليم الوحدات، للاستفادة من الطلب القوي على مشروعاتنا. ويفسر ذلك قفزة النفقات الرأسمالية بنسبة سنوية 44.5% لتسجل 1.5 مليار جنيه، وذلك بالتوازي مع نمو الإيرادات غير المحققة من المشروعات الجارية إلى 73.1 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 64.9 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. ورُغم حالة الاستقرار التي يمر بها القطاع العقاري، إلا أن مدينة مصر نجحت في تحقيق نتائج مالية إيجابية خلال الربع الأول من العام الجاري، مع تسجيل هوامش ربحية أعلى من متوسط هوامش الأرباح المحققة على مدار الأعوام الماضية، مدعومة بالاستراتيجية الشاملة التي تنفذها الشركة تركيزًا على تحسين الإنفاق والارتقاء بالكفاءة التشغيلية.
ونظرًا للتقلبات التي تواجه المشهد الاقتصادي العام، اتخذنا مجموعة من الخطوات الجادة لدعم رؤيتنا طويلة الأجل، حيث واصلنا خلال الربع الأول من العام الاستثمار في الحلول الابتكارية لتسهيل امتلاك الوحدات العقارية وصيانتها وإدارة المرافق، مثل أنظمة: "طوبة"، و"ثقة" و"سيف". هذه المبادرات وغيرها أثمرت عن احتلال مدينة مصر طليعة الكيانات التي تقدم حلولا عقارية ابتكارية في السوق المصري لتلبية احتياجات وتطلعات عملائها الحاليين والمحتملين، فضلاً عن مواكبتها الدائمة لأحدث التكنولوجيا والتوجهات العالمية في مجال التطوير العقاري.
أؤكد ثقتي في قدرة مدينة مصر على تنمية مشروعاتها والوفاء بالتزاماتها، مع ترسيخ مكانتها وتعظيم المردود الإيجابي لجميع الأطراف ذات العلاقة، مدعومة بشبكة شركاتها التابعة ومنهجها الاستباقي في مواكبة أحدث توجهات السوق.
إجمالي المبيعات التعاقدية
سجلت مدينة مصر إجمالي مبيعات تعاقدية بقيمة 11.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، وهو تراجع سنوي بمعدل 22.9%، مقابل 15 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. مثلت المبيعات التعاقدية بمشروع سراي 40.9% من إجمالي المبيعات التعاقدية خلال الفترة (ما يعادل 4.7 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 5.5 مليون متر مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية على طريق القاهرة السويس. ومثلت المبيعات التعاقدية بمشروع تاج سيتي 35.2% من إجمالي المبيعات التعاقدية للشركة (ما يعادل 4.1 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 3.6 مليون متر مربع في شرق القاهرة. من جانب آخر، بلغت المبيعات التعاقدية بالمشروعات الأخرى 2.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، بينما سجلت الشركتان التابعتان النصر للأعمال المدنية ومنك للاستثمار العقاري مبيعات تعاقدية بقيمة 222.7 مليون جنيه، بما يعادل 1.9% من إجمالي المبيعات التعاقدية لشركة مدينة مصر خلال الربع الأول من عام 2025.
بلغ إجمالي الوحدات المباعة 940 وحدة خلال الربع الأول من عام 2025، وهو تراجع سنوي بمعدل 59.9% مقابل 2,344 وحدة خلال نفس الفترة من العام الماضي، بسبب الارتفاع الاستثنائي للمبيعات التعاقدية خلال فترة المقارنة الربع الأول من عام 2025. على هذه الخلفية؛ تمكنت الشركة من بيع 427 وحدة في مشروع تاج سيتي خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 713 وحدة خلال نفس الفترة من العام الماضي، بالإضافة إلى بيع 379 وحدة بمشروع سراي خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 1,626 وحدة خلال الربع الأول من العام الماضي، فضلًا عن بيع 134 وحدة في مشروع حدائق النصر خلال الربع الأول من العام الجاري مقابل 5 وحدات خلال نفس الفترة من العام الماضي.
|
المتحصلات النقدية من العملاءارتفعت قيمة المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 1.7% لتسجل 3.4 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 3.3 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. وانخفضت معدلات تأخر السداد إلى 1.6% بنهاية الربع الأول من العام، مقابل 2.0% خلال الربع الأول من العام الماضي، وهو ما يعكس جهود الإدارة لتعظيم القيمة من محفظة مشروعات الشركة ومعالجة حالات تعثر السداد.
إلغاء التعاقداتبلغت قيمة إلغاء التعاقدات 527.2 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 1,123.1%، مقابل 43.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، على خلفية ارتفاع إلغاء التعاقدات بنسبة سنوية بلغت 430.0%. كما ارتفعت نسبة إلغاء التعاقدات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية بواقع 4.3 نقطة مئوية إلى 4.6% خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 0.3% خلال الربع الأول من العام الماضي، علمًا بأن النسبة الحالية لإلغاء التعاقدات أقل من مستوياتها الطبيعية التي تتراوح بين 10 و15%. تسليم الوحداتنجحت شركة مدينة مصر في تسليم 1,013 وحدة في مختلف مشروعاتها خلال الربع الأول من عام 2025، بزيادة سنوية 623.6%، مقابل 140 وحدة تم تسليمها خلال الربع الأول من العام الماضي، بفضل تركيز الشركة على استكمال الأعمال الإنشائية بالمرافق الخدمية في مشروعاتها. وبلغت الوحدات السكنية التي سلمتها الشركة في مشروع "سراي" 862 وحدة خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 74 خلال نفس الفترة من العام الماضي، إلى جانب تسليم 131 وحدة سكنية في مشروع "تاج سيتي"، مقابل 38 وحدة خلال نفس الفترة من العام الماضي، و20 وحدة سكنية في مشروع حدائق النصر للإسكان المتوسّط، مقابل 28 وحدة خلال الربع الأول من العام الماضي. وتمضي مدينة مصر قدمًا في تنفيذ مشروعاتها (The Butterfly) ومشروعها في مدينة هليوبوليس الجديدة.
النفقات الرأسماليةبلغت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 1.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 1.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. فقد بلغت استثمارات الشركة في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية في مشروع تاج سيتي 741.6 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الجاري، مقابل 545.8 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. وبلغت استثمارات الشركة في مشروع سراي 567.2 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 373.7 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. بلغت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية في "هليوبوليس الجديدة"، و"The butterfly"، ومشروعات الشركة الأخرى 221.8 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، وهو ما يمثل 14.5% من إجمالي النفقات الرأسمالية خلال الفترة.
محفظة الأراضيتمتلك مدينة مصر محفظة أراضي بمساحة 12.8 مليون متر مربع كما في 31 مارس 2025. وتتميز محفظة أراضي الشركة بمواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى (مشروعي تاج سيتي وسراي)، فضلًا عن المساحات الجديدة في مشروعات مدينة المستقبل، وهليوبوليس الجديدة. ويمثل مشروع تاج سيتي 28.4% من إجمالي محفظة أراضي الشركة كما في 31 مارس 2025، في حين مثل مشروع سراي 43.0%، ومشروع زهو أسيوط 3.4%، ومثلت نسبة المشروعات الجديدة التي أطلقتها الشركة 25.3% من إجمالي محفظة أراضي الشركة بنهاية الربع الأول من العام.
وتشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها بمشروع تاج سيتي حوالي 78.3% من مساحة أراضي المشروع كما في نهاية مارس 2025، مع عدم وجود أي أراض لمشروعات سكنية لم يتم طرحها. في حين مثلت المشروعات غير السكنية التي لم يتم طرحها بعد 21.7%. وفي مشروع سراي، بلغت نسبة الأراضي قيد التطوير حوالي 67.0% من إجمالي مساحة المشروع بنهاية مارس 2025، في حين مثلت المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم طرحها بعد 18.3% و14.7%؛ على التوالي.
وتشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها في محافظة أسيوط في صعيد مصر حوالي 26.5% من مساحة أراضي الشركة في محافظة أسيوط كما في نهاية مارس 2025، فيما تمثل مساحة المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم إطلاقها 65.4% و8.1%، على التوالي، من إجمالي مساحة أراضي الشركة في هذه المحافظة. وتقوم الشركة حاليًا بتطوير مشروع (The butterfly) على مساحتها عن 998.9 ألف متر مربع في مدينة المستقبل، تشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها حوالي 91.1% من مساحة المشروع كما في نهاية مارس 2025، فيما تمثل مساحة المشروعات غير السكنية التي لم يتم إطلاقها 8.9% من إجمالي مساحة أرض المشروع.
جدير بالذكر أنه لم يتم تقديم أي طروحات جديدة بالمشروعات الحديثة التي تطورها مدينة مصر مع شركائها الاستراتيجيين في هليوبوليس الجديدة وزهراء المعادي حتى نهاية الربع الأول من عام 2025.
الأداء المالي قائمة الدخلالإيراداتبلغت الإيرادات 2.6 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، وهو انخفاض سنوي بمعدل 16.7٪، مقابل 3.1 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، ويرجع الانخفاض في الإيرادات إلى النمو الملحوظ الذي شهدته الإيرادات خلال فترة المقارنة المتمثلة في الربع الأول من العام السابق.
انخفضت إيرادات المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 23.4% إلى 2.2 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، علمًا بأنها احتلت صدارة المساهمة في إجمالي الإيرادات بنسبة 83.6%. وفي الوقت نفسه، بلغت الإيرادات من تسليم الوحدات 417.5 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 107.1٪، حيث مثلت 16.1٪ من إجمالي الإيرادات خلال الفترة. من جانب آخر، بلغت الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجاري تنفيذها 73.1 مليار جنيه كما في 31 مارس 2025، والتي تم احتسابها وفق القيمة الاسمية للوحدات المدرجة ضمن قائمة المبيعات التي لم يتم تسليمها.
مجمل الربحانخفض مجمل الربح بمعدل سنوي 30.9% إلى 1.7 مليار جنيه خلال الربع الأول من 2025، مقابل 2.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، وانخفض هامش مجمل الربح إلى 65.2٪ خلال الربع الأول من 2025، مقابل 78.6٪ خلال نفس الفترة من العام الماضي، نتيجة تراجع إيرادات المبيعات الجديدة، علمًا بأن المصروفات الإدارية والمصروفات الأخرى انخفضت بصورة طفيفة خلال الفترة.
المصروفات البيعية العمومية والإداريةبلغت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية 607.7 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، بانخفاض سنوي 13.7% مقابل 704.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، نتيجة انخفاض مصروفات أنشطة الدعاية والتسويق. وعلى هذا النحو؛ ارتفعت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات بواقع 0.8 نقطة مئوية مسجلةً 23.7% خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 22.9٪ خلال نفس الفترة من العام الماضي. مصروفات الفوائدسجلت مصروفات الفوائد 158.9 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، بزيادة سنوية 14.4%، مقابل 138.9 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي، ويرجع الارتفاع في مصروفات الفوائد نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة. الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاكانخفضت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 33.5% لتسجل 1.0 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 1.6 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. وصاحب ذلك انخفاض هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 40.7٪ خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 51.0٪ خلال نفس الفترة من العام الماضي. صافي الربحبلغ صافي الربح 794.9 مليون جنيه خلال الربع الأول من عام 2025، وهو تراجع سنوي بمعدل 32.6% مقابل 1.2 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي. وسجل هامش صافي الربح 31.0% خلال الربع الأول من عام 2025، مقابل 38.3% خلال نفس الفترة من العام الماضي.
قائمة المركز المالي النقدية وما في حكمهابلغت النقدية وما في حكمها 4 مليار جنيه كما في 31 مارس 2025، وهو نمو سنوي بمعدل 12.7%، مقابل 3.6 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، مدفوعة بنمو المتحصلات النقدية من العملاء.
الدينارتفع إجمالي الدين المستحق بنسبة سنوية 22.5% مسجلاً 3.3 مليار جنيه كما في 31 مارس 2025، مقابل 2.7 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، على خلفية حصول الشركة على قرض معبري جديد من البنك التجاري الدولي "CIB". من ناحية أخرى، بلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية 0.31 كما في 31 مارس 2025، ارتفاعًا من 0.28 كما في نهاية عام 2024. وبلغ صافي الاقتراض 675.3 مليون جنيه كما في 31 مارس 2025، انخفاضًا من 835.6 مليون جنيه كما في نهاية عام 2024. وسجلت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك (0.65) كما في 31 مارس 2025، مقابل 0.53 كما في 31 ديسمبر 2024.
أوراق القبضبلغت أرصدة أوراق القبض 3.4 مليار جنيه بنهاية مارس 2025، منها 2.1 مليار جنيه رصيد أوراق قبض قصيرة الأجل، و1.3 مليار جنيه رصيد أوراق قبض طويلة الأجل، وبلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (متضمنة الشيكات المؤجلة الخاصة بالوحدات المباعة التي لم يتم تسليمها) 66.1 مليار جنيه كما في 31 مارس 2025، مقابل 57.7 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024. وبلغت نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض (5.07) بنهاية مارس 2025، مقابل (2.92) بنهاية العام السابق.
عقارات ومنشآت ومعدّاتبلغت قيمة المنشآت والمعدّات والأصول الثابتة تحت التنفيذ واستثمارات التطوير العقاري 1.88 مليار جنيه تقريبًا بنهاية مارس 2025، بزيادة بلغت 0.6%، مقابل 1.87 مليار جنيه بنهاية عام 2024. أبرز التطورات خلال عام 2024 خلال شهر يناير 2025، وقّعت الشركة مذكرة تفاهم مع شركة "قرة إنرجي" لتسريع وتيرة أعمال البناء بمشروع تاج سيتي، باستثمارات تتجاوز 480 مليون جنيه. وخلال شهر يناير 2025، وقعت شركة مدينة مصر شراكة استراتيجية مع شركة جي تي سي أي GTCI لإنشاءات مشاريع الطاقة والبنية التحتية بقيمة استثمارية تتجاوز 263 مليون جنيه بهدف تعزيز البنية التحتية في مشروع تاج سيتي وخلال الربع الأول من عام 2025، اشترت مدينة مصر 29.8 مليون أسهم خزينة بقيمة إجمالية بلغت 128.4 مليون جنيه، ومتوسط سعر 4.3 جنيه للسهم. |
