«الجريدة الرسمية» تنشر قرار اعتماد مخطط تطوير واجهة القطاع الجنوبي للقاهرة
«الجريدة الرسمية» تنشر قرار اعتماد مخطط تطوير واجهة القطاع الجنوبي للقاهرة
نشرت جريدة الوقائع المصرية، قرار محافظة القاهرة رقم 15699 لسنة 2025، بشأن اعتماد مخطط التجديد والتطوير للواجهة النيلية للقطاع الجنوبي في القاهرة الكبرى، وذلك في العدد 216 في 28 سبتمبر 2025.
وجاء في المادة الأولى من القرار، اعتماد مخطط التجديد والتطوير للواجهة النيلية للقطاع الجنويسي في القاهرة الكبرى، وفقًا لما يلي:
يتم الالتزام بأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما والاشتراطات الخاصة بمدينة القاهرة والاشتراطات الواردة من الجهاز القومي للتنسيق الحضاري، مع مراعاة الآتي:
- إصدار تراخيص المباني التي يزيد ارتفاعها عن «دور أرضى + 4 أدوار» من إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة/ الهيئة الهندسية للقوات المسلحة بشرط الالتزام بكود الجراجات.
- عدم سريان الاشتراطات على المشروعات القومية التي تنفذها الدولة والأراضي الخاضعة للقوات المسلحة وهيئة المجتمعات العمرانية.
- الالتزام بأسس تصميم وشروط تنفيذ المباني والمنشآت بالأكواد المصرية.
- الالتزام بضوابط واشتراطات جميع التخصيصات والتقسيمات الصادر لها قرارات.
- إمكانية السماح بالنشاط «التجاري - الإداري» بالدورين الأرضي والأول فقط بالمباني السكنية الواقعة على الطرق التي يزيد عرضها عن عشرة أمتار، بشرط الالتزام بكود الجراحات واشتراطات الحماية المدنية، وفقًا لما يلي:
- الحصول على موافقة إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة / الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، قبل إصدار الجهات الإدارية تراخيص البناء الجديدة «أرضي+ 4 أدوار».
- اختصاص إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة / الهيئة الهندسية للقوات المسلحة، بإصدار الموافقات على تغيير النشاط من سكني إلى «تجاري - إداري» للمباني القائمة التي صدرت تراخيص البناء لها من قبل.
- اعتماد الاستخدامات الواردة بالمشروع والالتزام بالاشتراطات الواردة بالجدول المبين بالرسم.
الحفاظ على الخدمات القائمة بالطبيعة «صحية - تعليمية - ثقافية» والتقسيمات المعتمدة.
- يُسمح للأراضي المطلة على الواجهة النيلية بعمق 100 متر من حد طريق الكورنيش بالبناء بحد أقصى للارتفاع 140 مترًا، على ألا يزيد معامل الكثافة البنانية على 8 «شرط الحصول على موافقة هيئة عمليات القوات المسلحة - وزارة الدفاع»، وبعد العرض على المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية.
- في حالة موافقة وزارة السياحة، يمكن التعامل مع المسطحات أقل من الواردة بالمشروع بالمناطق للاستخدام «الفندقي».
- بالنسبة لمناطق الارتداد الواقعة على طريق الكورنيش، تُستغل كمناطق خضراء وطرق خدمة.
- بالنسبة لمناطق الارتداد الواقعة على الطرق العرضية، تُستغل كمناطق خضراء أو ساحات انتظار.
- إعداد مشروع تخطيط تفصيلي لكل منطقة بالمخطط من خلال الجهات المختصة أو تقديم مشروع تقسيم من خلال المالك، على أن يُراعى توفير الخدمات اللازمة أو تقديم مستوى البلوك أو التقسيم.
- لا يعتد بهذا المخطط كسند للملكية.
- الالتزاء بتقديم دراسة التأثيرات المرورية لكل مشروع على حدة، والالتزام بمعايير الكود المصري، على أن تتضمن دراسة تأمين عبور المشاة والحلول المرورية.
- بالنسبة للمناطق السكنية التي تحتاج إلى تطوير، يتم تطوير شبكات المرافق بها والعمل بالمخططات السابق اعتمادها لحين إعداد تطوير لهذه المخططات.
- على الإدارة العامة للأملاك وباقي جهات الاختصاص، مراجعة الأراضي أملاك الدولة داخل حدود مخطط التجديد والتطوير والمشاع إن وُجدت.
- على الجهات المختصة استصدار القرارات التنفيذية نحو استخراج الأراضي الزراعية والمبورة من الحصر الزراعي، وذلك قبل التعامل على المخطط مع تحصيل فرق سعر تغيير الاستخدامات الزراعية، ويتم تحديده كما هو مقرر بالقانون.
- بالنسبة لقطع الأراضي التي جرى تعديل استخدامها داخل المشروع، يتم تحصيل مستحقات الدولة.
- الالتزام بخطوط التنظيم السابق اعتمادها لحين تحديث المخططات التفصيلية واعتمادها.
- الالتزام بقيد الارتفاع مرة ونصف عرض الشارع، وفي حالة زيادة الارتفاع بما لا يجاوز قيد ارتفاع وزارة الدفاع «هيئة عمليات القوات المسلحة» وفي حالة تجاوزها يتم العرض على المجلس الأعلى للتخطيط والتنمية العمرانية وسداد مقابل التحسين.
وجاء في المادة الثانية من القرار، يعمل بهذا القرار من تاريخ نشره وعلى الجهات المختصة تنفيذه.
