لو هتأجر شقة جديدة.. 10 أشياء عليك التأكد منها قبل الاستلام لضمان حقوقك
لو هتأجر شقة جديدة.. 10 أشياء عليك التأكد منها قبل الاستلام لضمان حقوقك
في كثير من الأحيان، يلجأ العديد من المواطنين لاستئجار شقة سكنية جديدة بغرض الانتقال إليها والعيش بها، سواء كان ذلك بغرض الزواج أو الانتقال لمكان قريب من العمل أو للعيش بها بسبب عدم امتلاك شقة، ويتخوف العديد منهم عند الانتقال من لشقة أخرى بعد استئجارها من التعرض للنصب، ولكن هناك عدة أشياء يجب على المستأجر اتباعها عند استئجار شقة جديدة، حتى يستطيع ضمان كل حقوقه.
وتتنوع الأشياء التي يجب التأكد منها قبل استلام الشقة من المالك حتى يضمن المستأجر حقوقه بالكامل، ونوضح من خلال التقرير بعض الأشياء التي يجب التأكد منها قبل استلام الشقة من المالك، وفق أحد المقاولين المتخصصين في بناء العمارات وبيع وتأجير الشقق المهندس رؤوف ملاك لـ«الوطن»، كالتالي:
10 أشياء عليك اتباعها عند استئجار شقة جديدة لضمان حقوقك
1- في البداية يجب أن يتم التحقق من ملكية الشقة، إذ يُعد التأكد من هوية المالك وحقه في التصرف بالشقة الخطوة الأولى والأهم، وذلك بمطالعة عقد الملكية أو ما يثبت صلته القانونية بالعقار، ومطابقة بياناته مع بطاقته الشخصية.
2- وبعدها يتم فحص عدادات المرافق قبل استلام الشقة، إذ يجب فحص عدادات الكهرباء والمياه والغاز، والتأكد من سلامتها ومن كونها باسم المالك أو أنه تم تحرير محضر استلام عداد باسم المستأجر الجديد، لتجنب تراكم الفواتير أو تحميل المستأجر ديون سابقة.
3- كما يجب أن يقوم المستأجر بمعاينة الشقة جيدا، فمن الضروري فحص حالة الشقة بدقة، بما في ذلك السباكة، الأسلاك الكهربائية، النوافذ، الأبواب، والأرضيات، وتسجيل أي تلفيات في العقد لضمان عدم تحمل المستأجر تكلفتها لاحقا.
4- يجب أيضا أن يقوم المستأجر بمراجعة عقد الإيجار بعناية، إذ يجب قراءة بنود العقد قراءة متأنية، مع التأكد من تحديد مدة الإيجار، قيمة الإيجار الشهري، طريقة الدفع، وموعد الزيادة السنوية إن وجدت، كما يجب الحذر من البنود غير الواضحة أو التي تقيد حقوق المستأجر.
5- ويجب أن يهتم المستأجر بالحصول على إيصالات الدفع، إذ أن إيصال الإيجار هو الضمان الوحيد لإثبات السداد، سواء كان ورقي أو عبر تحويل بنكي، لذا يجب على المستأجر الاحتفاظ به في كل شهر.
6- كما يجب أن يتم تسجيل العقد في قسم الشرطة النابع لمنطقة السكن، إذ أن تسجيل العقد يمنح المستأجر حماية قانونية إضافية، ويعد خطوة مهمة خاصة في العقود طويلة الأجل، إذ يسجل رسميا العلاقة بين الطرفين أمام الجهات القانونية.
7- ومن الضروري أيضا الابتعاد عن الاتفاقات الشفوية، إذ أن أي اتفاق بين المالك والمستأجر يجب أن يدرج في العقد بشكل مكتوب، لأن الاتفاقات الشفوية لا يعتد بها قانون في حال وقوع أي خلاف.
8- التأكد من عناصر الأمان داخل الشقة، ويكون ذلك بفحص الأقفال والتوصيلات الكهربائية ومخارج الطوارئ إن وجدت، واستبدال المفاتيح القديمة بأخرى جديدة فور الاستلام لضمان الخصوصية والأمان.
9- كما يجب أيضا الاحتفاظ بنسخ من المستندات، إذ يفضل الاحتفاظ بنسخة من عقد الإيجار، والإيصالات، وأي مراسلات أو محاضر تخص الشقة، لاستخدامها عند الحاجة.
10- من الضروري أيضا أن يكون المستأجر لديه معرفة بالحقوق القانونية للمستأجر، إذ ينص قانون الإيجار الجديد على عدم أحقية المالك في طرد المستأجر إلا بعد انتهاء مدة العقد أو بصدور حكم قضائي، ما دام المستأجر ملتزما بسداد الإيجار وعدم الإضرار بالعقار.
