عاجل: تفاصيل رفع أسعار الفائدة للتمويل العقاري لمتوسط ومحدود الدخل من 3% إلى 8%

كشف البنك المركزي اليوم عن تنفيذ تعليمات جديدة بشأن رفع أسعار الفائدة على مبادرة التمويل العقاري لمتوسط ومحدود الدخل بجميع القروض الجديدة اعتبارًا من 15 أكتوبر 2025.

وشرح قرار المركزي أن سعر الفائدة الممنوحة للتمويل العقاري المستفيد منها محدود الدخل سيتم رفعها من 3% إلى 8% بينما سعر الفائدة لمبادرة التمويل العقاري المستفيد منها متوسط الدخل سيتم رفعها من 8% إلى 12%.

تفاصيل رفع الفائدة على مبادرة التمويل العقاري

ووفق البنك المركزي المصري أن تفاصيل رفع الفائدة على مبادرة التمويل العقاري جاءت كالتالي:

- رفع سعر العفائدة في مبادرة التمويل العقاري لمتوسط الدخل من 8% متناقص إلى 12% متناقص
- رفع سعر الفائدة مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل من 3% متناقص إلى 8% متناقص.
- شدد مجلس الوزراء على ضرورة التزام جميع الجهات المعنية بتطبيق التعديلات الجديدة على أي تمويلات تصدر بعد تاريخ القرار.
- تحرص الدولة على مراجعة مبادرات التمويل العقاري وضبط أوضاعها بما يتوافق مع المتغيرات الاقتصادية الحالية.

تفاصيل مبادرة التمويل العقاري لمحدود الدخل

- الدخل الشهرى: يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 6 آلاف جنيه للفرد، و8 آلاف جنيه للأسرة.

- السن: أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب، وبحد اقصى 75 عاما في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.
- الجنسية: المصريين المقيمين فقط.

- مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي، 12 شهرا لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.
- مدة القرض: الحد الأدنى 3 سنوات والأقصى 30 سنة.
- قيمة الوحدة: يحدد من قبل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وفقا للإعلان المصدر.
- الدفعة المقدمة: %10 كحد أدنى من إجمالي قيمة الوحدة و 40% كحد أدنى لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش وذلك بما لا يتجاوز 60% من إجمالي
- قيمة التمويل: حتى %90 من إجمالى قيمة الوحدة، وتصل إلى %60 لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.
- وديعة الصيانة: %10 كحد أقصى من سعر الوحدة (على أن يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).
- نسبة عبء الدين: أن لا يتجاوز القسط المستقطع للتمويل العقارى 40% من صافى دخل العميل بعد استبعاد كافة الاستقطاعات السيادية، بواقع %50 لكافة التزامات العميل.
- سعر الفائدة: رفع الفائدة من %3 متناقص إلى 8%.

تفاصيل مبادرة التمويل العقاري لمتوسط الدخل

- الدخل الشهرى: يصل الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري 13 آلاف جنيه للفرد، 18 ألف جنيه للأسرة.
- لسن: أن لا يقل سن المقترض عن 21 سنة في تاريخ المنح، ولا يتعدى سن 65 سنة لكافة الشرائح في تاريخ انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقرب، وبحد أقصى 75 عاما في نهاية التمويل لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش.
- الجنسية: المصريين المقيمين فقط.
- مدة العمل: 6 أشهر للموظفين بالقطاع الخاص والحكومي (أو 12 شهرا للموظفين ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط)، 12 شهرا لأصحاب الاعمال الحرة والمهن الحرة.
- مدة القرض: الحد الأدنى 3 سنوات والحد الأقصى 30 سنة.
- قيمة الوحدة: يصل إلى %85 من قيمة الوحدة - أو %80 من قيمة الوحدة وفقا والتقييم أيهما اقل، وتصل إلى %60 لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش
- الدفعة المقدمة: تصل إلى %20 كحد أدنى من إجمالي سعر الوحدة ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط، و40% كحد أدنى لأصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاش وذلك بما لا يتجاوز 70% من إجمالي سعر الوحدة لمشروعات الصندوق فقط.
- قيمة التمويل:يصل إلى %85 من قيمة الوحدة - أو %80 من قيمة الوحدة وفقا والتقييم أيهما اقل (أو يصل إلى %60 ضمن شريحة تحويل الراتب أو القسط).
- وديعة الصيانة: %10 كحد أقصى من سعر الوحدة (على أن يشمل التمويل الممنوح للعميل قيمة وديعة الصيانة).
- نسبة عبء الدين: يتم احتساب نسبة عبء الدين بحد اقصى 40% من صافي الدخل الشهري للقسط العقاري وفقا والشروط، بواقع %50 لكافة التزامات العميل.
-سعر الفائدة: رفع سعر الفائدة من 8% إلى 12% متناقص.

• البنك المركزي
• التمويل العقاري
• مبادرة التمويل العقاري