«اتحاد الصناعات»: خريطة التطوير العقاري تركز على المدن الجديدة والمناطق الساحلية
«اتحاد الصناعات»: خريطة التطوير العقاري تركز على المدن الجديدة والمناطق الساحلية
أكد المستشار أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لغرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، أن السوق العقارية المصرية تشهد خلال عام 2025 تحولات مهمة، تعكسها خريطة التطوير العقاري التي تركز بشكل واضح على المدن الجديدة والمناطق الساحلية، مدفوعة بزيادة الطلب المحلي وجاذبية السوق أمام الاستثمارات الأجنبية.
مدن الجيل الرابع تتصدر خريطة التطوير العقاري 2025
وأوضح سعد الدين في تصريح خاص لـ«الوطن»، أن خريطة التطوير العقاري في مصر خلال عام 2025 تشهد تركيزًا ملحوظًا على مناطق مثل التجمع الخامس، والعاصمة الإدارية الجديدة، ومدينة 6 أكتوبر، إلى جانب مدن الجيل الرابع والمناطق الذكية، حيث اتجهت كبرى شركات التطوير العقاري إلى تنفيذ مشروعات ضخمة بها استجابة لتغيرات الطلب في السوق.
الساحل الشمالي والعلمين في صدارة المناطق الجاذبة للاستثمار
وأشار إلى أن الساحل الشمالي ومدينة العلمين الجديدة تصدرا قائمة المناطق الأكثر جذبًا للاستثمار العقاري، نتيجة تزايد الإقبال من السياحة العربية والأجنبية، فضلًا عن اهتمام واضح من المصريين المقيمين في أوروبا وأمريكا بالمشروعات الساحلية في العلمين.
وأضاف أن المطورين العقاريين توسعوا أيضًا في تنفيذ مشروعات على ساحل البحر الأحمر، خاصة في منطقتي العين السخنة والجلالة، اللتين أصبحتا وجهة رئيسية للمنتجعات الفاخرة المعتمدة على سياحة اليخوت والمناخ المعتدل، ما أسهم في ظهور مجتمعات عمرانية ساحلية متكاملة.
البنية التحتية ومشروعات الدولة في الطرق عامل جذب للمطور العقاري
وأكد سعد الدين أن التطور الكبير في البنية التحتية، لا سيما شبكات الطرق والمحاور التي نفذتها الدولة خلال السنوات الأخيرة، كان من أبرز العوامل التي شجعت المطورين على التوسع في هذه المناطق، حيث أسهم في تقليص زمن نقل المواد الخام والعمالة من نحو 7 ساعات إلى قرابة 4 ساعات فقط، ما انعكس على خفض التكلفة وتوفير الوقت والجهد، مشيرا إلى أن استقرار سعر الصرف وعودة استقرار أسعار مواد البناء ساهما في تسريع وتيرة تنفيذ المشروعات، خاصة الساحلية منها.
العاصمة الإدارية والمستقبل سيتي تقودان المدن الجديدة
وفيما يتعلق باتجاهات السوق العقارية في المدن الجديدة، أوضح سعد الدين أن العاصمة الإدارية الجديدة تمثل مركز الثقل للمشروعات التجارية والإدارية والأبراج الشاهقة، وتشهد نشاطًا ملحوظًا لعدد كبير من شركات التطوير العقاري خلال عام 2025، لافتا إلى بروز مدينة المستقبل سيتي كواحدة من أكثر المدن جذبًا للمطورين، بفضل موقعها الاستراتيجي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
توسعات كبيرة في الشيخ زايد و6 أكتوبر
وأضاف أن مدينتي الشيخ زايد و6 أكتوبر تشهدان توسعات عمرانية كبيرة، خاصة في منطقة «زايد الجديدة»، مع تنفيذ مشروعات ضخمة تقودها شركات تطوير عقاري كبرى، في ظل الطلب المتزايد على هذه المناطق.
تباطؤ نسبي في السوق العقارية خلال 2025
وحول أداء السوق، قال سعد الدين إن عام 2024 شهد ارتفاعًا كبيرًا في المبيعات لصالح عدد محدود من الشركات الكبرى ذات السمعة القوية والمشروعات الضخمة، وهو ما انعكس على تباطؤ نسبي في مبيعات عام 2025، نتيجة الالتزامات الضخمة التي باتت هذه الشركات مطالبة بتنفيذها، سواء في أعمال البناء أو العمالة أو توفير مواد البناء.
وأرجع هذا التباطؤ إلى استحواذ الشركات الكبرى خلال عام 2024 على شريحة كبيرة من العملاء، ما أدى إلى حالة من البطء النسبي في حركة السوق العقارية خلال العام الجاري.
