هل شقتك خاضعة للضريبة العقارية؟.. اعرف طريقة حساب القيمة خطوة خطوة
هل شقتك خاضعة للضريبة العقارية؟.. اعرف طريقة حساب القيمة خطوة خطوة
كتبت: أم كلثوم أحمد
بعد الموافقة النهائية لمجلس الشيوخ على تعديل قانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008، تزايدت تساؤلات المواطنين حول قيمة الضريبة العقارية التي سيتم تطبيقها على الوحدات السكنية وفقًا لأحكام القانون الجديد.
إعفاء السكن الرئيسي من الضريبة العقارية وفقًا للتعديل الجديد
وفقًا للتعديل الجديد للقانون، وبحسب المادة 18، البند (د)، تُعفى الوحدة العقارية التي يتخذها المكلف سكنًا خاصًا رئيسيًا له ولأسرته والتي يقل صافي قيمتها الإيجارية السنوية عن 100 ألف جنيه، على أن يخضع ما زاد على ذلك للضريبة، وتشمل الأسرة في تطبيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والأولاد القصر، وهو ما يعنى أن معظم الوحدات السكنية المتوسطة لن تكون خاضعة للضريبة، دون أي أعباء مالية إضافية على أصحابها.
طريقة حساب قيمة الضريبة العقارية وفقًا لتعديلات القانون
تبدأ عملية حساب القيمة الضريبية بتحديد القيمة الإيجارية السنوية للشقة، ثم بعد ذلك يتمّ خصم 30% مقابل مصروفات الصيانة.
الناتج من هذه العملية هو ما يعرف بصافي القيمة الإيجارية، في حال كانت هذه القيمة الصافية أقل من 100 ألف جنيه، تعفى الشقة بالكامل من الضريبة العقارية.
أما إذا تجاوزت القيمة هذا الحد، فلا تفرض الضريبة على كامل المبلغ، وإنما تفرض فقط على القيمة الزائدة عن 100 ألف جنيه، وبنسبة 10 % سنويًا.
كما نصت المادة 4 على أن تقدر القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية طبقا لأحكام هذا القانون، ويعمل بذلك التقدير لمدة 5 سنوات، على أن يعمل بالتقدير التالي فور انتهاء هذه الفترة، ويجب الشروع في إجراءات إعادة التقدير قبل نهاية كل فترة بمدة سنة على الأقل، و3 سنوات على الأكثر، وتلتزم المصلحة بنشر أسس ومعايير التقدير وتفاصيل الخريطة السعرية الاسترشادية قبل بدء العمل بالتقدير بمدة 60 يوماً على الأقل، وتحدد اللائحة التنفيذية هذه الأسس والمعايير وإجراءات إعادة التقدير.
