بعد إلغائه رسميا.. ما صندوق تمويل المساكن وما الفرق بينه وبين التمويل العقاري؟
بعد إلغائه رسميا.. ما صندوق تمويل المساكن وما الفرق بينه وبين التمويل العقاري؟
- صندوق تمويل المساكن: من البناء والتطوير إلى الدمج
- أسعار شقق الإسكان الاجتماعي:
- الفرق بين المطور العقاري والتمويل البنكي: كيف تختا
- أسعار شقق صندوق تمويل المساكن
- شروط التمويل العقاري بفائدة 3%
- حجز شقق هيئة المجتمعات العمرانية
تزامنا مع موافقة مجلس الوزراء في اجتماعه اليوم برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي، على مشروع قرار رئيس الجمهورية بإلغاء صندوق تمويل المساكن، المُنشأ بالقرار الجمهوري رقم 494 لسنة 1979، لتؤول جميع أصول وموارد الصندوق إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، كما يُحَل مجلس إدارة الصندوق وتُلغى وظيفة المدير التنفيذي له، تساءل البعض عن الاختلافات بين الصندوق وصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري.
ما هو صندوق تمويل المساكن وما الفرق بينه وبين التمويل العقاري؟
يوجد فارق كبير بين صندوق تمويل المساكن والإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، فكلا منهما له نظام في الطرح والمدن المطروح بها، فضلا عن اختلاف نظام السداد والتمويل وتخصيص الوحدات للمتقدمين للحجز، كما يلي.
صندوق تمويل المساكن
وفق آخر طرح أعلن عنه صندوق تمويل المساكل بنهاية العام الماضي، جاءت تفاصيل الوحدات السكنية المطروحة، كما يلي.
- نظام التخصيص وحجز الوحدات: تعتمد على أسبقية الحجز الإلكتروني للوحدات المطروحة.
- طبيعة الوحدات: شقق سكنية كاملة التشطيب.
- نظام السداد: سداد 100 ألف جنيه مصري، مقدم حجز، إضافة إلى 2% مصاريف إدارية.
- استكمال المقدم: استكمال سداد 20% من إجمالي ثمن الشقة خلال شهر واحد من تاريخ الحجز.
- دفعة التعاقد: سداد 10% من قيمة الشقة بعد مرور 3 أشهر من الحجز.
- دفعة الاستلام: سداد 20% من قيمة الشقة عند الاستلام، بالإضافة إلى 5% وديعة صيانة وقيمة اشتراك الجراج.
- سداد نظام العامين: تقسيط باقي الثمن على سنتين بدون فوائد بأقساط ربع سنوية متساوية (يبدأ أول قسط بعد 3 أشهر من الاستلام).
- سداد نظام 3 أو 5 سنوات: التقسيط بأقساط ربع سنوية محملة بفائدة البنك المركزي بالإضافة إلى 2% وفقاً لتعليمات وزارة المالية.
أسعار الوحدات حسب المساحة
*الشقق مساحة 86 مترًا مربعًا: يبلغ إجمالي سعر الوحدة نحو 1.625 مليون جنيه مصري.
*الشقق مساحة 135 مترًا مربعًا: يبلغ إجمالي سعر الوحدة نحو 2.447 مليون جنيه مصري.
- لن يتعامل مع البنوك وشركات التمويل العقاري.
- تم إلغاؤه رسميا ولن تُطرح أي وحدات سكنية من خلاله مرة أخرى.
صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري
يختلف صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقاري عن صندوق تمويل المساكن، في آلية التخصيص وأسعار الوحدات، ونظام السداد الذي يمتد حتى 20 عاما، كما يلي.
- مقدم جدية الحجز: يتم سداد 100 ألف جنيه مصري كمقدم جدية حجز عند شراء كراسة الشروط وفتح باب التقديم.
- الأقساط الربع سنوية: يتم سداد أقساط دورية كل 3 أشهر (لمدة تصل إلى 3 سنوات غالباً خلال فترة تنفيذ المشروع)، لحين استكمال مقدم الحجز ليصل إلى 25% من إجمالي قيمة الشقة عند التعاقد والاستلام.
- مرحلة الاستلام والتمويل العقاري (50% إلى 75% المتبقية): يتم تحويل باقي ثمن الوحدة إلى جهة التمويل (البنك أو شركة التمويل العقاري) ليتم تقسيطه بنظام ميسر.
- فائدة التمويل: تُحتسب فائدة مدعومة ومخفضة تتراوح بين 8% إلى 12% متناقصة (تتحدد رسمياً في شروط كل إعلان).
- مدة السداد: تمنح البنوك فترات سداد مرنة وطويلة الأجل تصل إلى 20 عاماً أو 30 عاماً بحسب سن المتقدم وقت التعاقد.
- نسبة القسط الشهري: يشترط القانون ألا يتجاوز القسط الشهري (شاملاً مصاريف الصيانة) نسبة 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم لحمايته من التعثر المالي.
*أسعار شقق محدودي الدخل (المدن الجديدة والمحافظات) الوحدات الجاهزة للتسليم الفوري بالمركز والمحافظات: تبدأ الأسعار من 184 ألف جنيه (لمساحات 75 متراً) وتتراوح بين 270 ألفا إلى 470 ألف جنيه مصري (لمساحات 90 مترا).
*الوحدات تسليم خلال 3 سنوات بالمدن الجديدة: تتراوح أسعار الشقق مساحة 90 مترا (3 غرف وصالة) بين 700 ألف وتصل إلى 950 ألف جنيه مصري بناءً على نسب تميز الموقع.
- يتعامل مع البنوك وشركات التمويل العقاري.
- مستمر في طرح الوحدات السكنية خلال الفترة المقبلة.
