«الإسكان»: وحدات الإيجار التمليكي مخصصة للشباب وحديثي الزواج
«الإسكان»: وحدات الإيجار التمليكي مخصصة للشباب وحديثي الزواج
تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح 20 ألف وحدة سكنية بنظامي الإيجار والإيجار المنتهي بالتمليك، في خطوة جديدة لدعم الشباب وحديثي الزواج، من خلال تنويع محاور الوحدات السكنية التي تطرحها الدولة؛ لمساندة محدودي الدخل، الراغبين في الحصول على وحدة سكنية تتماشى مع أوضاعهم الاقتصادية، وذلك تنفيذاً لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي بشأن طرح وحدات سكنية بنظام الإيجار الشهري للمواطنين، بما يسهم في تلبية مطالب عدد كبير من المواطنين على مستوى الجمهورية فيما يتعلق بالحصول على وحدات سكنية وفقاً لإمكاناتهم وقدراتهم المالية.
«المنشاوي»: موزعة على 25 مدينة جديدة
ووفقاً لما أعلنته المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، فإن هناك 5000 وحدة سكنية تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية داخل 25 مدينة جديدة، منفذة بالكامل، متنوعة المساحات، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وفقاً للشروط والضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط الخاصة بالطرح، في إطار توجه الوزارة نحو تنويع آليات إتاحة الوحدات السكنية، والتوسع في أنظمة الإيجار المختلفة، بما يوفر بدائل سكنية مرنة تتناسب مع القدرات المالية والاحتياجات الاجتماعية لمختلف شرائح المواطنين، إلى جانب نظم التملك التقليدية.
وأضافت «المنشاوي» أن طرح الوحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك يمثل أحد المحاور التي تعمل عليها الوزارة ضمن رؤية متكاملة لتطوير منظومة الإيجار، وتعظيم الاستفادة من الوحدات والأصول السكنية المنفذة، وتوفير حلول سكنية متنوعة ومستدامة، والوحدات المقرر طرحها منفذة بالفعل، بما يسهم في سرعة إنهاء إجراءات الحجز والتخصيص والتعاقد والتسليم، وفقاً للبرامج الزمنية والقواعد المنظمة التي سترد تفصيلاً بكراسة الشروط.
وأشارت إلى أنه سيتم تخصيص 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، وفقاً للضوابط والتفاصيل الواردة بكراسة الشروط، تأكيداً لحرص الوزارة على تحقيق الدمج وتكافؤ الفرص بين المواطنين.
وتابعت الوزيرة قائلة إن الوحدات تم توزيعها على نحو 25 مدينة جديدة، على أن يتم التقديم وفقاً لمحافظة الإقامة المثبتة ببطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات بالمحافظة محل الإقامة، يجوز التقدم للحجز بأقرب مدينة، وفقاً لما ستحدده كراسة الشروط، كما أن التخصيص سيتم بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يرسخ مبادئ الشفافية والعدالة وتكافؤ الفرص، مشيرة إلى أنه لا يحق للأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن هذا الطرح.
وأوضحت «المنشاوي» أن مدة الإيجار المنتهي بالتملك تبلغ 20 عاماً من تاريخ تسلُّم الوحدة، ويلتزم خلالها المخصص له بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة المستحقة، وفقاً لنظام السداد المحدد لكل مشروع، بشرط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً، وألا يزيد على 45 عاماً في تاريخ التقديم، وأن تكون لديه أهلية التصرف والتعاقد، وعدم أحقية الأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، في التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك، وألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص بصورة مباشرة أو بالتنازل، وسواء كانت مدعومة أو غير مدعومة من الدولة، وستتضمن الشروط توضيحاً للحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم وذلك في ضوء القيمة الإيجارية للوحدات.
وأضافت أنه فور التخصيص سيلتزم العميل باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 30 يوماً من تاريخ إخطاره بالتخصيص، على أن يتم تحديث قيمة التأمين سنوياً وفقاً للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، على أن تتضمن كراسة الشروط البيان التفصيلي للمدن والمشروعات والوحدات المطروحة، ومساحاتها، والقيم الإيجارية الشهرية، ومصروفات الصيانة، وجميع الضوابط المنظمة للتخصيص والتعاقد والتسلُّم، بما يضمن تحقيق أعلى درجات الشفافية والعدالة وتكافؤ الفرص بين جميع المتقدمين.
وفي سياق متصل، يطرح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار بعددٍ من المحافظات والمدن الجديدة، وذلك خلال شهر أغسطس الجاري، بإجمالي 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، و3280 وحدة من الوحدات المُنفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، هذه الوحدات ستُطرح بخلاف الوحدات التي سبق إعلان الاستعداد عن طرحها من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بواقع 5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك خلال شهر أيضاً.
«عبدالحميد»: القيمة المستقطعة شهرياً لسداد الإيجار لا تتجاوز 25% من الدخل
وأوضحت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن الإعلان الجديد بنظام الإيجار للصندوق يتضمن طرح 8384 وحدة بمساحة 90 م² داخل محافظات: «القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، مطروح»، و80 وحدة بمساحة 75 م² بمحافظة المنيا.
وقالت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري إن الإعلان الجديد للإيجار يشهد أيضاً طرح 3256 وحدة بالمدن الجديدة بواقع 2606 وحدات سكنية بمساحة 90م²، داخل مدن: أكتوبر الجديدة، 15 مايو، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، السادات، النوبارية الجديدة، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة، غرب قنا، و650 وحدة بمساحة 75 م² داخل مدن: حدائق العاصمة، العبور الجديدة، أخميم الجديدة.
وأشارت «عبدالحميد» إلى أن الصندوق يتعاون مع المبادرة الرئاسية «حياة كريمة» وسيتم طرح عدد من الوحدات المُنفذة ضمن المبادرة في مختلف أنحاء الجمهورية، وذلك في إطار الدور المجتمعي للصندوق، موضحة أن الإعلان الجديد يتضمن طرح 3280 وحدة من وحدات مبادرة «حياة كريمة»، بمساحات تتراوح بين 96 م² و100 م²، وذلك في محافظات (الجيزة، المنوفية، الغربية، الأقصر، كفر الشيخ، قنا، سوهاج، البحيرة، الدقهلية، المنيا، الشرقية). مضيفة أن الإعلان يتضمن عدة شروط، موضحة بصورة تفصيلية في كراسة الشروط الخاصة بالإعلان، ومن أبرزها ألا تزيد سن المتقدم على 35 عاماً، وألا تزيد القيمة المستقطعة شهرياً على 25% من إجمالي دخل المتقدم لسداد القيمة الإيجارية، علماً بأن باقي القيمة الإيجارية يتم سدادها في صورة دعم مقدم للمستفيدين، على أن المدة الإيجارية للوحدات المطروحة تمتد لمدة 3 سنوات، يمكن أن تجدد لمدة إيجارية إضافية أخرى، وذلك حسب رغبة المواطنين المستفيدين، بشرط أن يكون المواطن المستفيد قد أوفى بجميع التزاماته المترتبة على التعاقد أو أي تعديل كتابي يطرأ عليه، ويكون التجديد لمدة أخرى مماثلة بالشروط والضوابط والقيمة التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في حينه.
وأضافت أنه في حالة رغبة المستأجر في الاستمرار يقوم بتقديم طلب قبل نهاية المدة الثانية بحد أدنى 3 أشهر، محدداً به رغبته في تملك الوحدة أو استكمال الإيجار وفقاً للقيمة الإيجارية السوقية، موضحة أنه من ضمن الشروط أنه في حالة كان المتقدم أو أحد أفراد أسرته مستأجراً لوحدة سكنية وفقاً لقوانين الإيجار الاستثنائية، ويرغب في الاستفادة من الوحدات المطروحة بهذا الإعلان، يجب عليه أن يكون قد قدم طلباً للحصول على وحدة سكنية بديلة على منصة مصر الرقمية، والتنازل عن عقد الإيجار المحرر وفقاً لقوانين الإيجار الاستثنائية لصالح مالك الوحدة قبل التسلُّم، على أن يتم تقديم إقرار التنازل موثقاً لدى الشهر العقاري، وفي حالة عدم تقديم الإقرار يعد ذلك عدولاً عن الطلب، ويتم إيقاف إجراءات التخصيص والتعاقد.
وتابعت «عبدالحميد» قائلة إنه بإمكان المواطنين المستفيدين من برنامج الإيجار الاستفادة من الوحدات السكنية التي يتم طرحها مستقبلاً ضمن محور التمليك لمحدودي الدخل، وذلك بعد خصم قيمة الدعم الذي تم الحصول عليه من الدعم المقرر في حينه، مع رد الوحدة السكنية المخصصة له بنظام الإيجار إلى الصندوق بالحالة التي كانت عليها عند التسليم أو سداد تكلفة رفع كفاءة الوحدة إن وجدت، وكذلك تسليم كروت عدادات المرافق كاملة. وأشارت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل إلى إمكانية التحويل من محور الإيجار إلى محور التمليك خلال مدة التعاقد بعد مرور سنة كحد أدنى.
وسيتم عمل بحث اجتماعي/ تقرير استعلام من خلال مديريات وزارة التضامن الاجتماعي أو شركات الاستعلام للتأكد من صحة المستندات المقدمة من المواطنين، واستحقاقهم للحصول على دعم الإيجار، وكذلك إجراء استعلام سبق استفادة من خلال الصندوق للمواطن المتقدم وأسرته (الزوج - الزوجة - أولاده القصر) الراغبين في التأجير للتأكد من عدم حصولهم على وحدة سكنية إيجار أو تمليك أو قطعة أرض من الدولة أو أي دعم سكني آخر ومبادرات التمويل العقاري لإقرار مدى استحقاقهم لدعم الإيجار من عدمه.
