20 سنة للسداد ومقدم 50 ألف جنيه.. تفاصيل شقق الإيجار المنتهي بالتملك وموعد الأقساط

09:02 ص | الاثنين 21 سبتمبر 2026

بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، إجراءات حجز وحدات سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك 2026، وذلك في عدد من المدن الجديدة، بإجمالي 10 آلاف وحدة، منها 5 آلاف وحدة جاهزة للتسليم، و5 آلاف وحدة أخرى مقرر تسليمها خلال 3 سنوات.

شقة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك 2026

ووفقًا لكراسة الشروط المتاح حاليا على موقع مصر الرقمية عبر الرابط هنـا، يبدأ الراغب في الحجز بسداد 50 ألف جنيه جدية حجز، بالإضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير مستردة، وسداد المبلغ دفعة واحدة عند التقدم للحجز، وذلك للشقق المقرر تسليمها خلال 3 سنوات.

وفي حالة التخصيص، يستكمل العميل مبلغًا قدره 50 ألف جنيه أخرى خلال شهر من تاريخ إخطاره بالتخصيص، ليصل إجمالي مقدم الحجز إلى 100 ألف جنيه.

أقساط ربع سنوية حتى الاستلام

يتضمن نظام السداد سداد مبلغ 30 ألف جنيه كل 3 أشهر، على أن تبدأ أول دفعة ربع سنوية بعد مرور 3 أشهر من تاريخ التخصيص، وتستمر الدفعات حتى موعد استلام الوحدة.
عند الاستلام، يلتزم المخصص له باستكمال المبالغ المستحقة حتى تصل النسبة المسددة إلى 30% من إجمالي ثمن الوحدة، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية لصالح مجلس الأمناء، ووديعة الصيانة المقررة وقت الاستلام.

سداد باقي قيمة الوحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك

-أما النسبة المتبقية، والتي تمثل 70% من ثمن الوحدة، فيجرى التعامل معها وفقًا للقواعد المحددة في كراسة الشروط

- في حال وجود مبادرة سارية للتمويل العقاري وقت استحقاق النسبة المتبقية، وكان المتقدم مستوفيًا لشروط المبادرة والجهة الممولة، يمكنه الاستفادة من التمويل وفقًا للإجراءات والشروط المطبقة في ذلك الوقت.

في حال عدم توافر مبادرة للتمويل العقاري أو عدم انطباق شروطها على المتقدم أو عدم موافقة جهة التمويل، تسدد النسبة المتبقية وفق نظام السداد المعتمد من الهيئة، من خلال قيمة إيجارية شهرية تبدأ من تاريخ استلام الوحدة وتستمر حتى نهاية مدة الإيجار المنتهي بالتملك.
وتزداد القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويًا حتى نهاية مدة الإيجار، وفقًا للقواعد والضوابط المالية المعمول بها.

اسكان

مدة الإيجار المنتهي بالتملك

تبلغ مدة السداد الأصلية 20 عامًا، مع خصم الفترة من تاريخ التخصيص وحتى تاريخ استلام الوحدة، وتُسدد القيمة الإيجارية بصورة شهرية طوال المدة المتبقية.
أكدت كراسة الشروط أن إتاحة إمكانية الاستفادة من التمويل العقاري لا تعني التزام الهيئة بتوفير مبادرة تمويلية مستقبلية أو ضمان الموافقة على طلب التمويل، إذ يخضع ذلك للمبادرات السارية وقت الاستحقاق وشروط الجهات الممولة.
في حالة التأخر عن سداد أي من الدفعات ربع السنوية أو نسبة الـ30% المستحقة عند الاستلام أو وديعة الصيانة أو القيمة الشهرية، تحتسب غرامة تأخير وفقًا للقواعد الواردة في كراسة الشروط، بما يشمل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد، بالإضافة إلى النسب والمصاريف الإدارية والتحصيل المحددة.
يبدأ نظام الحجز من 50 ألف جنيه جدية حجز، مع استكمال المقدم والدفعات المقررة، ثم سداد باقي قيمة الوحدة وفق النظام المحدد، وصولًا إلى تملك الوحدة في نهاية مدة الإيجار، طبقًا لشروط الطرح والقواعد المنظمة.