تعددت مخالفات البناء في العقار الواحد.. هل يقدم المالك طلبا واحدا للتصالح أم عدة طلبات؟
تعددت مخالفات البناء في العقار الواحد.. هل يقدم المالك طلبا واحدا للتصالح أم عدة طلبات؟
- قانون التصالح
- التصالح في مخالفات البناء
- مخالفات البناء
- تعدد مخالفات البناء
- تقديم طلب تصالح
- المستندات المطلوبة لطلب التصالح
قد يجمع العقار الواحد أكثر من مخالفة بناء، مثل مخالفة الرسومات الهندسية، وزيادة مسطح الأدوار، وتغيير الاستخدام أو تجاوز قيود الارتفاع، ما يثير تساؤلًا لدى الملاك حول إجراءات التصالح، وهل يتطلب الأمر تقديم طلب مستقل عن كل مخالفة، أم يمكن جمعها في طلب واحد، ونظم قانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية إجراءات تقديم الطلبات، والمستندات المطلوبة، وطريقة احتساب مقابل التصالح عند تعدد المخالفات.
هل يقدم المالك طلبًا واحدًا أم عدة طلبات؟
نظمت المادة 5 من اللائحة التنفيذية لقانون التصالح، إجراءات تقديم طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، وفقًا للنموذج رقم (1) المرفق باللائحة، مع إرفاق المستندات والرسومات الهندسية الخاصة بالأعمال المخالف بشأنها.
ولا تتضمن المادة إلزامًا بتقديم طلب مستقل عن كل مخالفة داخل العقار الواحد، وإنما تنظم تقديم طلب التصالح والمستندات المتعلقة بالأعمال المطلوب تقنين أوضاعها، بما يسمح بعرض المخالفات المتعددة ضمن ملف التصالح الخاص بالعقار، مع بيان كل مخالفة على حدة.
كيف يُحسب مقابل التصالح عند تعدد المخالفات؟
ونصت المادة 10 من اللائحة التنفيذية على أنه إذا تعددت المخالفات يتم حساب مقابل التصالح وتقنين الأوضاع لكل مخالفة على حدة، بحسب نوع كل مخالفة وطبقًا للنسب المقررة قانونًا، ولا يتم احتساب المقابل باعتبارها مخالفة واحدة، وإنما تتولى اللجنة الفنية تحديد تكلفة كل مخالفة بصورة مستقلة، وفقًا لطبيعتها والنسبة المقررة لها، ثم تحديد إجمالي مقابل التصالح المستحق.
ما المستندات المطلوبة لتقديم طلب التصالح؟
حددت المادة 5 من اللائحة التنفيذية مجموعة من المستندات التي يجب إرفاقها بطلب التصالح، أبرزها:
1- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
2- المستندات التي تثبت صفته بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
3- إيصال سداد رسم فحص الطلب ومقابل جدية التصالح.
4- نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة، معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي مختص.
5- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى، وفقًا للضوابط المحددة باللائحة.
6- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء وصورة الترخيص إن وجدت.
ماذا يحدث بعد تقديم الطلب؟
تتولى اللجنة الفنية المختصة فحص ملف التصالح والتحقق من أنّ مخالفات البناء المطلوب تقنين أوضاعها تدخل ضمن الحالات التي يجوز التصالح عليها، إلى جانب مراجعة المستندات والرسومات الهندسية وتحديد مقابل التصالح المستحق.
وإذا تبين وجود نقص في المستندات، يجوز للجنة مطالبة مقدم الطلب باستكمالها وفق الإجراءات والمواعيد المحددة باللائحة، كما تتولى إعداد تقرير بالقبول أو الرفض ورفعه إلى السلطة المختصة لاستكمال الإجراءات القانونية.
