هل ترتفع أسعار الشقق السكنية الفترة المقبلة؟.. مطورون عقاريون يجيبون
العقارات لن تشهد أي ارتفاع في أسعارها خلال 6 أشهر على الأقل
الوحدات السكنية بالمدن الجديدة.. صورة أرشيفية
هل ترتفع أسعار الشقق السكنية خلال الفترة المقبلة؟.. سؤال يشغل أذهان الكثير من المواطنين الراغبين فى الحصول على شقة سكنية، خلال الفترة المقبلة، حيث أجاب عددا من الخبراء العقاريين، عن هذا التساؤل، مؤكدين أنه لن تشهد الشقق السكنية داخل السوق العقاري أي زيادة فى أسعارها خلال 6 أشهر على الأقل، حيث سيكون هناك حالة من التوازن والثبات في الأسعار.
وأوضح الخبير العقاري سيف فرج، أن قطاع العقارات فى مصر، تضم عددا كبيرا من الشقق السكنية، التى تختلف وفقا للشرائح التى تقدم لها تلك الشقق السكنية، فهناك شقق سكنية ضمن الإسكان المحدود، الإسكان الاقتصادي، الإسكان المتوسط، الإسكان فوق المتوسط، الإسكان الفاخر.
وأشار الخبير العقاري، إلى أن أسعار الشقق السكنية، ضمن شريحة الإسكان الفاخر، لن تشهد ارتفاعا في الأسعار، لأن هناك تشبع داخل السوق العقاري بهذه الشريحة، حيث إن حجم المعروض من الشقق السكنية، أكبر من الطلب، بينما ستشهد الشقق السكنية، ضمن شريحة الفوق متوسط، ثباتا في الأسعار خلال الفترة المقبلة.
وأشار الخبير العقاري، إلى أن شريحة الإسكان المتوسط، يضم نسبة كبيرة، تفوق الـ 50%، وذلك يعود لعوامل عدة، أهمها ضعف حجم السيولة، وحفاظا على التوازن قامت البنوك بتخفيض الفائدة.
وما زال الإدخار العقاري وعاء آمن لدى عددا كبيرا من الأفراد، ولكن هناك اختلاف خلال هذه الفترة، حيث أصبحت عملية الشراء سهلة والبيع أصبح أصعب من قبل، حيث تأخذ عملية البيع 5 سنوات، بحسب «فرج» الذي أكد أن المتعاملين خلال الفترة الحالية مع السوق العقاري، أغلبهم بغرض السكن، وليس كوعاء للإدخار.
أما عن زيادة أسعار الشقق السكنية، أوضح أنه من غير المتوقع حدوث زيادة في الأسعار داخل السوق العقاري، وذلك لمدة 6 أشهر على الأقل.
كما أشار «فرج» إلى أن مبادرة التمويل العقاري الرئاسية، بفائدة 3 % متناقصة، ستؤدى إلى عمل توازن داخل السوق العقاري، وذلك بالنسبة للشركات والمطورين العقاريين المسجلين بالشهر العقاري، وبالتالى سيزيد الإقبال أكثر على الوحدات السكنية التي تطرحها الدولة ضمن المشروعات السكنية المختلفة.
أما بالنسبة للوحدات السكنية المقدمة لشريحة محدودى الدخل، فهى تطرح من قبل الدولة، لذا لم تشهد أى زيادة فى الأسعار، لأن هدف الدولة توفير حياة كريمة للمواطن وبأسعار مناسبة له، وفقا لـ«فرج».
من جانبه أوضح المهندس خالد المهدى، خبيرتقييم عقاري، أن مبادرة التمويل العقاري الرئاسية، ستمكن المواطنون من محدودي ومتوسطي الدخل من الحصول على وحدة سكنية بفائدة 3 % متناقسة، ونظام سداد يصل إلى 30 عاما كحد أقصى، لذلك ستكون عامل جذب لهذه الشريحة.
وأشار «المهدى» إلى أن السوق العقاري، سيشهد حالة من الثبات في الأسعار، خلال الفترة المقبلة، نظرا لطرح الدولة عددا كبيرا من المشروعات السكنية، التي تخدم شريحة واسعة من المواطنين محدودي ومتوسطي الدخل.
كما أكد خبير التقييم العقاري، أن المبادرة الرئاسية، ستعمل على انعاش الفائض في الإسكان الاجتماعي الفاخر، حيث هناك عددا كبيرا من تلك الوحدات السكنية مغلقة.
كما أن منافسة كبيرة بين شركات التمويل والمطوريين العقاريين داخل السوق العقاري، لذلك غير متوقع أن تكون هناك زيادة في أسعار الشقق السكنية خلال هذه الفترة والفترة المقبلة.