متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم؟.. خبير قانوني يوضح الأماكن المستهدفة
متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم؟.. خبير قانوني يوضح الأماكن المستهدفة
بعد موافقة مجلس النواب النهائية على قانون «إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر»، المعروف بقانون الإيجار القديم، بدأت الأسئلة تدور في أذهان الملايين من المستأجرين والملاك حول موعد تطبيق القانون ومن هم المستهدفين وهو ما نستعرضه خلال التقرير التالي.
متى يطبق قانون الإيجار القديم؟
قال الخبير القانوني ياسر أحمد إنَّ قانون الإيجار القديم يبدأ تطبيقه رسميًا اعتبارًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، وذلك بعد التصديق عليه من رئيس الجمهورية، مؤكّدًا أنَّ العمل به سيكون ساريًا على مستوى الجمهورية.
وأوضح الخبير القانوني في تصريحات خاصة لـ«الوطن»، أنَّ القانون الجديد سيُطبق بشكل خاص على المناطق القديمة التي تضم عقارات وإيجارات تجارية قائمة منذ عقود، مثل تلك المُبرمة في ستينيات القرن الماضي، بالإضافة إلى جميع العقارات المُشيّدة قبل 30 يناير 1996.
وأشار إلى أنَّ القانون الجديد يلغي التشريعات السابقة، وهي قوانين عامي 1977 و1981، مؤكّدًا أنَّ الهدف هو تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل أكثر عدالة.
قيمة الزيادة الإيجارية
ومن المقرر أنَّ تزداد القيمة الإيجارية وفقا للمادة رقم 4 في القانون كالتالي:
- الشقق في المناطق المتميزة: يزداد الإيجار بواقع 20 مثل قيمة الإيجارية السارية بحد أدنى 1000 جنيه.
- الشقق في المناطق المتوسطة: يزداد الإيجار 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية بحد أدنى 400 جنيه.
- الشقق في المناطق الاقتصادية: يزداد الإيجار 10 أضعاف بحد أدنى 250 جنيهًا.
كما نصت المادة رقم 5 من القانون على أنَّه اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى 5 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، على أن تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين 5 و4 من هذا القانون سنويًا بصفة دورية بنسبة 15%.
