هل يشترط وجود البائع في الشهر العقاري لتسجيل الشقة؟
هل يشترط وجود البائع في الشهر العقاري لتسجيل الشقة؟
يُعد تسجيل العقارات في الشهر العقاري، من أكثر الوسائل الآمنة لكي يضمن المشتري حقه في ملكيته للشقة أو العقار المباع، وأيضاً لإغلاق باب التلاعب نهائياً أمام البائع في بيع العقار المباع مرة أخرى، نظراً لأن الملكية تنتقل بشكل نهائي بالتسجيل في الشهر العقاري.
التسجيل أمام الشهر العقاري
من جهته، قال عمرو حجازي، المحامي بالنقض والدستوية، إنه قد ينشأ نزاع بين البائع والمشتري عقب إتمام عملية البيع لأي سبب من الأسباب، ما يدفع البائع لعدم الحضور أمام الشهر العقاري للتوقيع علي العقد النهائي أمام الشهر العقاري لإقراره هذا البيع، ما يتسبب في مشكلات للمشتري.
دعوى صحة ونفاذ
وأضاف حجازي، في تصريح لـ«الوطن»، أنه في هذه الحالة يمكن للمشتري إقامة دعوى صحة ونفاذ بموجب عقد البيع الإبتدائى المراد تسجيله وعقب حصول المشتري على حكم بصحة ونفاذ البيع، يمكن للمشتري أن يتوجه مباشرة دون البائع إلى الشهر العقاري الواقع في دائرته العقار ويقدم كل المستندات الدالة على الملكية، ومن بينها حكم صحة ونفاذ، ومن ثم يحصل على العقد النهائي للبيع من الشهر العقاري.
