بعد انتهاء لجان الحصر بالمحافظات.. اعرف قيمة الإيجار الشهري للوحدات القديمة
بعد انتهاء لجان الحصر بالمحافظات.. اعرف قيمة الإيجار الشهري للوحدات القديمة
كتبت- أم كلثوم أحمد
انتهت لجان الحصر في المحافظات من أعمالها المتعلقة بتحديد أوضاع وحدات الإيجار القديم وتصنيف المناطق، وبدأت الصورة تتضح بشأن القيم الإيجارية التي ستُطبّق وفق القانون الجديد، ويهدف هذا الحصر إلى وضع آلية عادلة لتحديد الإيجار الشهري بناءً على موقع الوحدة ومستوى خدمات المنطقة، مما يمكّن المستأجرين والمالكين من معرفة القيمة الرسمية التي تُدفع بعد اعتماد نتائج اللجان.
تقسيم المناطق السكنية في قانون الإيجار القديم 2025
وتختص اللجان التي شكلها المحافظ المختص، بتقسيم المناطق التي تضم أماكن سكنية مؤجرة خاضعة لقانون الإيجار القديم إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة، متوسطة، واقتصادية. مع مراعاة مجموعة من المعايير المحددة قانونًا، وتشمل معايير التصنيف الموقع الجغرافي للمنطقة والعقار، مستوى البناء ونوعية المواد المستخدمة، متوسط مساحات الوحدات، المرافق المتصلة مثل المياه والكهرباء والغاز والاتصالات، شبكة الطرق ووسائل المواصلات، بالإضافة إلى الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة. كما يؤخذ في الاعتبار القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لقانون الضريبة على العقارات المبنية.
القيمة الإيجارية بعد تصنيف المناطق السكنية
وبحسب المادة 4 من القانون تكون القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، وفي المناطق المتوسطة 10 أضعاف القيمة الإيجارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا، وفي المناطق الاقتصادية 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
ويلتزم جميع المستأجرين بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع 250 جنيه شهريًا، بدءا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة 3 بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.
