5 فروق بين شقق الإيجار العادي والتمليكي 2026.. «اختار اللي يناسبك»

09:18 ص | الخميس 23 يوليو 2026

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح وحدات سكنية بنظامي الإيجار العادي والإيجار التمليكي خلال الفترة المقبلة، ضمن خطة تستهدف توفير سكن مناسب لمحدودي الدخل والشباب حديثي الزواج.

وتتباين الفروق بين شقق الإيجار العادي والإيجار التمليكي، المقرر طرحها قريبًا من وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي وهيئة المجتمعات العمرانية، وذلك ما بين عدد الوحدات المطروحة، ومدة الأيجار، والجهة الخاصة بعملية الطرح، وفيما يلي أبرز 5 فروق بين النظامين:

1- الجهة المسؤولة عن الطرح

الإيجار العادي: يطرحه صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، بإجمالي يتراوح بين 10 و15 ألف وحدة سكنية.

الإيجار التمليكي: تطرحه هيئة المجتمعات العمرانية بإجمالي نحو 10 آلاف وحدة.

2- طبيعة الاستفادة من الوحدة

الإيجار العادي: يقتصر على الانتفاع بالوحدة طوال مدة التعاقد دون أحقية التملك.

الإيجار التمليكي: يمنح المستفيد فرصة تملك الوحدة بعد انتهاء مدة الإيجار وفق الضوابط المقررة.

3- مدة التعاقد

الإيجار العادي: مدة الإيجار 3 سنوات قابلة للتجديد مرة واحدة، بإجمالي 6 سنوات.

الإيجار التمليكي: تمتد فترة الإيجار إلى 6 سنوات، يعقبها إمكانية شراء الوحدة.

4- آلية سداد القيمة

الإيجار العادي: يتم تحديد القيمة الإيجارية بما يعادل 25% من الدخل الشهري للمتقدم.

الإيجار التمليكي: عند التملك تُحدد القيمة النهائية للوحدة، مع خصم إجمالي المبالغ الإيجارية التي سددها المستفيد خلال السنوات الست.

5- الميزة الأساسية لكل نظام

الإيجار العادي: يوفر حلاً سكنيًا مناسبًا لفترة محددة بتكلفة تتناسب مع دخل المستفيد.

الإيجار التمليكي: يمنح فرصة التحول من مستأجر إلى مالك للوحدة، دون الحاجة للانتقال إلى مسكن آخر، وهو ما يجعله خيارًا أكثر جاذبية للراغبين في الاستقرار طويل الأجل.

شروط التقديم على شقق الإيجار والإيجار التمليكي 2026

وتشمل الشروط أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وألا يقل عمره عن 21 عامًا، وألا يكون قد سبق له أو لأسرته الحصول على وحدة إسكان اجتماعي أو دعم تمويلي، مع أن يتراوح الدخل الشهري بين 2500 جنيه كحد أدنى و19 ألف جنيه كحد أقصى للأسرة.