«تأمين 3 أشهر وزيادة سنوية».. دليل الشروط والالتزامات المالية في الإيجار التمليكي

09:08 ص | الأحد 02 أغسطس 2026

مع استعداد وزارة الإسكان لطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك في 25 مدينة جديدة، يزداد اهتمام المواطنين بمعرفة تفاصيل هذا النظام، خاصة الالتزامات المالية التي تبدأ فور تخصيص الوحدة، ويعد سداد تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر، إلى جانب تحديث هذا التأمين سنويا وفقا للزيادة في القيمة الإيجارية، من أهم البنود التي يجب على المتقدمين الانتباه إليها قبل استلام الوحدة، إذ لا يقتصر نظام الإيجار التمليكي على دفع الإيجار الشهري فقط، وإنما يتضمن مجموعة من الضوابط المالية والتنظيمية التي تضمن حقوق جميع الأطراف.

تأمين 3 أشهر.. أول التزام مالي بعد التخصيص

وضعت وزارة الإسكان أول التزام مالي على المستفيد بعد إعلان نتيجة التخصيص، ويتمثل في استكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وأوضحت الوزارة أن قيمة هذا التأمين لا يجوز أن تقل عن مبلغ جدية الحجز الذي سبق سداده، كما يلتزم العميل بسداد التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطاره رسميًا بالتخصيص.

لماذا يتم تحصيل مبلغ التأمين؟

يهدف مبلغ التأمين إلى ضمان التزام المستفيد ببنود التعاقد والمحافظة على انتظام سداد القيمة الإيجارية، ويظل جزءًا من الضمانات التي تعتمد عليها الوزارة في تنفيذ نظام الإيجار المنتهي بالتملك، كما أكدت وزارة الإسكان في بيانها أن قيمة التأمين سيتم تحديثها سنويا وفقا للزيادة المقررة في القيمة الإيجارية، وهو ما يعني أن التأمين سيرتفع أو ينخفض بحسب التعديلات السنوية التي تطبق على الإيجار.

كل ما تريد معرفته عن نظام الإيجار التمليكي قبل استلام شقتك

ما الالتزامات المالية طوال مدة التعاقد؟

لا تقتصر التزامات المستفيد على دفع الإيجار الشهري فقط، وإنما تشمل:

سداد القيمة الإيجارية الشهرية في المواعيد المحددة.
استكمال مبلغ تأمين يعادل إيجار 3 أشهر بعد التخصيص.
سداد مصروفات الصيانة المقررة.
الالتزام بالزيادات السنوية التي تقرها الوزارة على القيمة الإيجارية.
الالتزام بكافة بنود العقد لتجنب إلغاء التخصيص.

مدة الإيجار المنتهي بالتملك

أوضحت وزارة الإسكان أن مدة عقد الإيجار المنتهي بالتملك تبلغ 20 عامًا تبدأ من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم خلالها المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة، وفقًا لنظام السداد المحدد لكل مشروع، حتى تؤول ملكية الوحدة إليه بعد انتهاء مدة التعاقد واستيفاء جميع الشروط.

شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي

حددت وزارة الإسكان عددًا من الشروط الأساسية للاستفادة من الوحدات، أبرزها:

ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.
ألا تتقدم الأسرة الواحدة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، لحجز أكثر من وحدة.
ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر سبق لهم الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض من الدولة، سواء كانت مدعومة أو غير مدعومة.
الالتزام بحدود الدخل التي ستحددها كراسة الشروط.
سداد مبلغ جدية الحجز واستكمال التأمين بعد التخصيص.

متى يتم سداد تأمين الـ3 أشهر؟

يبدأ احتساب مهلة السداد من تاريخ إخطار المواطن بتخصيص الوحدة، ويجب سداد مبلغ التأمين خلال 30 يومًا، وإلا تطبق الضوابط والإجراءات الواردة بكراسة الشروط، لذلك تنصح وزارة الإسكان المتقدمين بالاطلاع جيدًا على جميع الالتزامات المالية قبل التقديم، حتى لا يتعرضوا لأي مشكلات أثناء إجراءات التعاقد أو الاستلام.