مطورين وخبراء: تراجع غير مسبوق في مبيعات العقارات بسبب كورونا
مطورين وخبراء: تراجع غير مسبوق في مبيعات العقارات بسبب كورونا
سجل الطلب العقاري تراجعا منذ شهر مارس الماضي، بعد أزمة انتشار فيروس كورونا المستجد، وبينما تستمر وزارة الإسكان في تنفيذ مشروعاتها، وفقا للإطار الزمني المحدد.
ويستمر المطورون العقاريون فؤ تنفيذ المشروعات السكنية، ويوضحون آليات جديدة مثل الاعتماد أكثر على النظم الإلكترونية لحجز الوحدات والتواصل مع العملاء، بينما سجل مؤشر عقار ماب، تراجعا في السوق العقارية بمصر، واصفا أن التراجع الأكبر سيكون خلال السنوات الأخيرة الخمسة.
وقال علي الشرباني مطور عقاري، إن أزمة كورونا أثرت على القطاع العقاري فأحدثت به تقلبات اقتصادية، وكان إلغاء وتأجيل المؤتمرات والمعارض العقارية الكبرى وانخفاض إقبال العملاء على شراء الوحدات العقارية سببًا في انخفاض مفاجئ في الشراء على مستوى السوق العقاري ولجميع شركات العقارات، ما دفع الكثير من المطورين العقاريين لطروح عروض وخطط دفع وتقسيط بأسعار أقل ومدد أطول.
وأضاف الشرباني، نحن بصدد الكثير من المتغيرات التي ستؤثر على الاقتصاد بشكل عام، مثل التغير في سعر النفط وتكلفة تمويله على مستوى العالم، إضافة إلى سلاسل التوريد وتأثيرها على السوق المصرية، أما عن انتعاش الطلب المبيعات فهو صعب التنبؤ بها بشكل قاطع، فبينما هناك نسبة تفاؤل بزيادة الطلب بعد الأزمة، فتوجهات الدولة المصرية بالعمل والتكيف على أسلوب الحياة الجديدة وإيمانها أنهم وجهين لعملة واحدة؛ لرفع نمو معدل الاقتصاد في بلدنا ما سيجدي صداه عند العميل ويشعره باستقرار الاقتصاد ويدفعه للشراء.
وأوضح الشرباني، أنه يلتزم بالجدول الزمني المحدد؛ للانتهاء من كل المشروعات السكنية كأحد المطورين العقاريين، وهناك أيضًا احتمالية كبيرة بأن يزداد الاعتماد على التكنولوجيا وظهور الحلول الرقمية الجديدة التي ستغير كثير من نواحي الحياة في الوضع الجديد بعد الأزمة، أعتقد أنه في الفترة المقبلة ستكون التجارة الإلكترونية هي المعيار الجديد، ونحن ندرس كيفية تنفيذها على مستوى أعمالنا.
وأكد وليد مختار مطور عقاري: "توقعنا في المقام الأول انخفاضًا في معدل المبيعات بشكل عام في ظل حالة الترقب لما سيحدث على مدار الأشهر المقبلة، ولهذا السبب وضعنا استراتيجيات تسويق مبتكرة من أجل الحفاظ على استقرار معدل المبيعات لدينا، بما في ذلك تسويق وترويج مشاريعنا الجديدة عبر الإنترنت، وإعداد مجموعة متنوعة من الأفكار وخيارات خطط الدفع لعملائنا للاختيار من بينها.. فنحن نؤمن أن التكنولوجيا هي أنسب طريقة لعرض وتسويق المنتجات العقارية فيما يتعلق بالمرحلة الحالية".
وأشار مختار إلى أن تنفيذ المشروعات الجديدة مستمر، آخذين في تنفيذه الإجراءات اللازمة لمنع انتشار الفيروس بين موظفينا وعمالنا، تفاؤلًا بحدوث انفراجة في حركة البيع والشراء بعد الأزمة بسبب تراكم الطلب في الوقت الحالي، أي أن المشترين والمستثمرين الذين خططوا لشراء الوحدات العقارية منذ شهرين سيقبلون على الشراء بعد مرور الأزمة، خصوصًا مع انعقاد المعارض والمؤتمرات العقارية من جديد.
فوفقا لتقرير "عقار ماب" لشهر مارس الماضي، أوضح تراجعا غير مسبوق، بالتزامن مع أزمة كورونا والتي أثرت على الأسواق العقارية والمالية في مختلف دول العالم، وبدأ التراجع بالتسارع في منتصف شهر مارس مباشرة بعد العاصفة التي ضربت معظم المحافظات في منتصف الشهر.
وأوضح مؤشر عقار ماب، أن ذلك يعد أقل قيمة جرى تسجيلها في آخر 5 سنوات، حيث لم يشهد السوق العقاري مثل هذه الظروف الاستثنائية من قبل، لكن في آخر أسبوع من شهر مارس بدأ السوق يلتقط أنفاسه، لكن الوضع لم يعد إلى ما كان عليه قبل الأزمة ويتوقع أن يستمر السوق في وضع الترقب إلى بعد شهر رمضان المبارك.
