في نقاط.. الإجراءات التنفيذية لمبادرة «المركزي» للتمويل العقاري

01:25 م | الأربعاء 09 يونيو 2021

يوما بعد يوم، تزيد التساؤلات حول شروط مبادرة التمويل العقاري، التي أطلقها البنك المركزي، تنفيذا لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي.

«الوطن» تستعرض خلال السطور التالية، الإجراءات والقواعد التنفيذية لمبادرة التمويل العقاري.

الإجراءات والقواعد التنفيذية لمبادرة التمويل العقاري

1- يشمل التمويل قيمة وديعة الصيانة وبحد أقصى نسبة 10% من سعر الوحدة

2- يغطي التعويض عن فارق سعر العائد ما يأتي:

أ. عمولة أعلى رصيد مدين.

ب. العوائد والعمولات الأخرى.

ج. مصروفات التقييم والرهن وأي مصروفات أخرى «مثال: التأمين والتسجيل».

3- يتم تطبيق مصروفات إدارية بواقع 0 .5% بالنسبة لمحدودي الدخل، و1% بالنسبة لمتوسطي الدخل، على أن يتم تقسيطها على فترة عمر القرض بنفس سعر عائد المبادرة.

4- شروط الوحدة محل التمويل:

- أن تكون بغرض السكن الدائم وليست للإسكان السياحي أو الموسمي.

- أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.

5- تتلقى البنوك طلبات محدودي الدخل من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري سواء كانت الوحدة من ضمن الوحدات الخاصة بالصندوق أو غيرها من الوحدات المستوفية للشروط.

6- الالتزام بضوابط منح الائتمان الصادرة عن البنك المركزي المصري.

7- في جميع الأحوال يجوز للممول قبول ما يراه مناسبا من الضمانات الأخرى بمراعاة توفير نظام لتقييم وتحليل الجدارة الإنسانية للعملاء.

8- الإجراءات الخاصة بقبول وتقييم العملاء، الحصول على أي من الضمانات المنصوص عليها بالمادة 2 من اللائحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2001.

9- يتم تسجيل بيانات العميل على النظام الإلكتروني الخاص بالمبادرة لإحكام الرقابة على شراء العميل وحدة سكنية واحدة فقط بحيث تتاج معلومة حصول العميل على موافقة انتمانية طرف أحد البنوك أو إحدى شركات التمويل العقاري لكل الأطراف لحظيا، وعندها تمتنع باقي البنوك والشركات عن التعامل معه في إطار المبادرة.

10- بالنسبة للأسرة يتم إدخال بيانات الارتباط بالزوج/ الزوجة ويتم تحديث ذلك بعد تقديم مستندات تثبت التغير.

11- في حالة رغبة العميل في بيع الوحدة أو السداد المعجل للتمويل، يقوم العميل برد مبلغ الدعم في سعر العائد «قيمة التعويض عن فارق سعر العائد» منذ تاريخ المنح وحتى تاريخ البيع أو السداد المعجل بالكامل خلال أول 7 سنوات من عمر القرض.

ويقوم البنك أو شركة إعادة التمويل العقاري برد مبلغ الدعم للبنك المركزي، ولا يتم تطبيق عمولة سداد معجل.

12- يتم تطبيق عائد تأخير بحد أقصى 2% زيادة عن سعر الإقراض النهائي للعميل، وذلك على الأقساط مستحقة الدفع التي لم يقم العميل بسدادها، وفي حالة الموافقة على طلب العميل جدولة المديونية يتم التسعير وفقا لسعر المبادرة.