5 ضوابط لتحديد القيمة الإيجارية لشقق الإيجار القديم.. اعرفها
5 ضوابط لتحديد القيمة الإيجارية لشقق الإيجار القديم.. اعرفها
حدد قانون الايجار القديم الصادر برقم 164 لسنة 2025 معايير وضوابط معايير وضوابط تصنيف المناطق والوحدات السكنية ما بين متميز ومتوسط واقتصادي، حتى يتمّ إقرار القيمة الإيجارية لكل وحدة سكنية خاضعة للإيجار القديم، إذ حددت المادة الثالثة معايير التصنيف بين المناطق والوحدات وتشكل بقرار من المحافظ لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق متميزة متوسطة واقتصادية.
وتضمنت معايير تقييم المناطق 5 نقاط أبرزها: الموقع الجغرافي يراعي طبيعة المنطقة والشارع، ومساحة الوحدة ومستوى البناء، وتوصيل المرافق للعقارات من مياه وكهرباء وغاز وتليفونات، علاوة على الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتوفرة بالمنطقة، وشبكة الطرق، والقيمة الإيجارية السنوية للعقارات الخاضعة لأحكام قانون الضريبة على العقارات.
مدة عمل اللجان المختصة
وقال الدكتور خالد قاسم مساعد وزير التنمية المحلية إنَّ حصر الوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم يتم من خلال المحافظات وفق توجيهات رئيس الوزراء ويتمّ ذلك وفق آليات معينة ويصدر لها قرار تنفيذي من مجلس الوزراء، مضيفًا أنَّ هناك معايير للتصنيف واعتبار الوحدة من مناطق متميزة أو متوسطة أو اقتصادية حتى يتمّ تحديد القيمة الإيجارية على أن تنتهى اللجان المختصة بالمحافظات خلال 3 أشهر عمل من تحديد المناطق وفق معايير القانون.
عناصر فنية وقانونية
وأكّد «قاسم» أنَّ تلك اللجان تضم عناصر فنية وقانونية من الجهات المختصة وتعمل بكل دقة وشفافية لتحقيق العدالة، لافتًا إلى أنَّ وزارة التنمية المحلية مع المحافظات وجهات الولاية حصرت الأرض الفضاء المتاحة لتسليمها لوزارة الإسكان بدء مشروعات سكنية بديلة لوحدات الإيجار القديم.
