كيف يحمي قانون الإيجار القديم حق الفتاة غير المتزوجة في شقة والديها؟
كيف يحمي قانون الإيجار القديم حق الفتاة غير المتزوجة في شقة والديها؟
حسمت التعديلات التشريعية الأخيرة الخاصة بعقود الإيجار القديم، وضع الأبناء غير المتزوجين المقيمين مع والديهم في الشقق المؤجرة بنظام الإيجار القديم، وبحسب نص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 والمفسرة بأحكام محكمة النقض، يمتد عقد الإيجار بقوة القانون للابن أو الابنة بشرط ثبوت إقامتهم الدائمة والمستقرة مع المستأجر الأصلي حتى تاريخ وفاته أو تركه الوحدة السكنية.
وقال الخبير القانوني بسام أبو رحمة، إنه بموجب قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، يظل هذا الامتداد يظل قائمًا للأبناء غير المتزوجين بمن فيهم البنات اللاتي لم يتزوجن ويقمن إقامة فعلية بالشقة حتى وفاة الوالدين، شريطة أن تكون الإقامة مثبتة بمستندات رسمية مثل بطاقة الرقم القومي أو فواتير الكهرباء والمياه، علما بأن النطاق الزمني للامتداد لغير المتزوجة عقب وفاة والدها يمتد لمدة 7 سنوات.
قانون الإيجار القديم يُقصر توريث الوحدات السكنية على جيل واحد
وأوضح «أبو رحمة» في تصريح لـ«الوطن»، أن التعديلات الأخيرة على قانون الإيجار القديم حدّت من التوارث المتعدد للعقود، إذ قُصر الامتداد على جيل واحد فقط، أي الزوج أو الزوجة أو الأبناء المقيمون، دون انتقال الحق إلى الأحفاد أو الأقارب الآخرين، وبذلك فإن السيدة غير المتزوجة التي ظلت مقيمة مع والديها حتى وفاتهما تحتفظ بحقها القانوني في شقة الإيجار القديم، مع التأكيد أن العقد لن يمتد بعد وفاتها إلى ورثتها.
وأشار إلى أن القانون رقم 164 لسنة 2025 قسم قيمة الإيجار في المناطق السكنية إلى 3 فئات؛ أولها المتميزة وتزاد قيمتها بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى ألف جنيه، والمتوسطة والاقتصادية تزاد الأجرة بواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه، و250 جنيها للأماكن الاقتصادية.
