إجراءات مهمة يجب اتباعها عند شراء شقة جديدة.. انتبه لبند الضمانات
إجراءات مهمة يجب اتباعها عند شراء شقة جديدة.. انتبه لبند الضمانات
يتطلب شراء شقة تمليك جديدة الكثير من الحذر والتدقيق لضمان حقوق المشتري وتجنب الوقوع في فخ النزاعات القانونية أو العيوب الخفية، ولذلك ينبغي على المشتري الانتباه إلى بعض المعايير والتحقق من الأوراق الرسمية حتى تتم عملية الشراء بأمان وثقة.
وأوضحت المحامية رودينا حسن محمد، خلال حديثها لـ«الوطن»، مجموعة من الإجراءات الضرورية التي يجب اتباعها عند شراء شقة جديدة، كالتالي:
- التحقق من حالة الشقة والتأكد من عدم وجود أي مشكلات في البنية التحتية والتشطيبات والأعطال الأخرى.
- التأكد من صحة الأوراق المتعلقة بالشقة مثل شهادة الملكية ورخصة البناء.
مقارنة الأسعار
- التحقق من حصة الشقة في الأرض والتأكد من عدم وجود أي مشكلات قانونية.
- التأكد من السعر المناسب للشقة ومقارنته بأسعار الشقق المماثلة في المنطقة.
- التعاقد مع محامٍ أو خبير قانوني للتأكد من صحة العقد والتأكد من وجود حصة في الأرض والتأكد من عدم وجود أي مشكلات قانونية.
- فهم بنود العقد جيدا، وفي حالة وجود ورثة ينبغي التأكد من موافقتهم أو التنازل عن حصتهم من الشقة.
- معاينة الشقة والتأكد من مساحتها ومواصفاتها، والتأكد من وجود تراخيص البناء الصادرة عن الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخصة.
- الاستعلام من الحي عن توصيل الخدمات مثل الكهرباء والمياه والغاز، والتأكد من الإيصالات السابقة وتعاقدات المالك مع شركات الخدمات المختلفة.
- التأكد من كتابة هذه البيانات في عقد البيع:
بيانات الطرفين: اسم المشتري والبائع كاملاً، رقم البطاقة وعنوان محل الإقامة.
تفاصيل المبيع: تحديد نوع العقار ومساحته بدقة، وبيان عنوان العقار بالتفصيل.
بيان السعر: تحديد سعر الشقة وكيفية دفعه بشكل واضح.
بند الضمانات
تسلسل الملكية: توضيح كل العقود المتسلسلة حتى العقد المسجل القديم.
ضمانات: وجود بند صريح بأن المالك يضمن العيوب الخفية ماديًا وقانونيًا.
وينبغي الذهاب إلى الشهر العقاري بعد توقيع العقد، لتحرير توكيل رسمي من البائع للمشتري، وتسجل الشقة باسمه.
