«التطوير العقاري»: تحسن بيئة التمويل يعزز فرص التوازن رغم التحديات
«التطوير العقاري»: تحسن بيئة التمويل يعزز فرص التوازن رغم التحديات
أكد المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، أن قطاع التطوير العقاري لا يزال يتمتع بمرونة وقدرة على التكيف مع التحديات، خاصة في ظل تحسن نسبي ببيئة التمويل وزيادة الوعي بمتغيرات السوق.
تكلفة الوحدة العقارية
وأوضح في تصريحات لـ«الوطن» أن هيكل تكلفة الوحدة العقارية يتوزع بواقع 35% لقيمة الأرض، و40% للمرافق والإنشاءات، و10% لمصروفات التسويق، فيما تغطي النسبة المتبقية المصروفات الإدارية، بينما تتراوح تكلفة الفوائد بين 5% و10% من إجمالي التكلفة.
وأشار إلى أن أي تغيّرات في أسعار الفائدة أو المحروقات تنعكس مباشرة على تكلفة التطوير، لافتًا إلى أن رفع أسعار المحروقات يؤدي إلى زيادة تكاليف النقل والطاقة الخاصة بمواد البناء، ما يرفع تدريجيًا بند المرافق والإنشاءات.
خفض أسعار الفائدة
وفي المقابل، أكد أن خفض أسعار الفائدة بنسبة 1% يخفف من الأعباء التمويلية على المطورين، ويُعزز قدرة العملاء على الحصول على تمويل عقاري بتكلفة أقل، مما قد يُسهم في تحقيق نوع من التوازن في السوق، رغم الضغوط الناجمة عن ارتفاع تكلفة التنفيذ.
