عاجل: مع بدء العد التنازلي.. متى تطبق قيمة الأجرة الجديدة في الإيجار القديم؟
عاجل: مع بدء العد التنازلي.. متى تطبق قيمة الأجرة الجديدة في الإيجار القديم؟
كتبت: أم كلثوم أحمد
حدد قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025، موعد بدء تطبيق الأجرة الجديدة للأماكن المؤجرة لغرض السكن الخاضعة لأحكامه، وذلك اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون.
القيمة الإيجارية الجديدة في قانون الإيجار القديم
ووفقًا لنص القانون فإن القيمة الإيجارية للأماكن الكائنة في المناطق المتميزة ستصبح عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى ألف جنيه شهريًا، أما المناطق المتوسطة فتكون الزيادة عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا، بينما تحدد الزيادة للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية بعشرة أمثال أيضًا، مع حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
موعد تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة في الإيجار القديم
وتُطبق القيمة الإيجارية الجديدة في قانون الإيجار القديم في حين انتهاء لجان الحصر المنصوص عليها بالمادة (3) من القانون من أعمالها، كما أوجب التشريع على المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار سداد أجرة شهرية مؤقتة مقدارها 250 جنيهًا اعتبارًا من الشهر التالي لتاريخ العمل بالقانون، وذلك كقيمة موحدة لجميع المناطق مؤقتًا.
وتعمل لجان الحصر تحت إشراف المحافظين، وبموجب قرار سيصدر لاحقًا من رئيس مجلس الوزراء يحدد القواعد المنظمة لعملها وآليات التنفيذ، ومن المقرر أن تنتهي اللجان من عملها في موعد أقصاه 4 ديسمبر المقبل، أي بعد ثلاثة أشهر من بدء نشاطها.
وفي حال استدعت الحاجة، يجوز لرئيس مجلس الوزراء تمديد فترة عمل هذه اللجان لمدة مماثلة، وعند انتهاء عمل اللجان، سيصدر المحافظ المختص قرارًا رسميًا باعتماد نتائج التصنيف، وسيتم نشره في الوقائع المصرية مع الإعلان عنه في وحدات الإدارة المحلية بكل محافظة.
