«الإسكان» تصدر قرارا بشأن اللائحة التنفيذية لقانون البناء
«الإسكان» تصدر قرارا بشأن اللائحة التنفيذية لقانون البناء
نشرت جريدة الوقائع المصرية، قرار وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم 1505 لسنة 2025، بشأن اللائحة التنفيذية لقانون البناء، وذلك في العدد 22 في 27 يناير 2026.
وجاء في المادة الأولى من القرار، يستبدل بنصي المادتين (43) (50) من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الصادرة بالقرار الوزاري رقم 144 لسنة 2009 النصين التاليين:
مادة (43):
الشروط البنائية والتخطيطية
مع عدم الإخلال بالاشتراطات الواردة بالكود المصري الأسس التصميم وشروط التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق وكود المنشآت الصناعية والتخزينية، تحدد الشروط البنائية والتخطيطية على النحو الآتي:
تحديد وتصنيف الاعمال داخل المنطقة الصناعية
- يراعى أن تتوافق الأعمال الخدمية داخل المنطقة الصناعية مع الأهداف الاقتصادية الخطة تنمية المنطقة الصناعية.
- تحدد الأعمال غير المسموح بمزاولتها في المنطقة الصناعية على النحو التالي:
- الأعمال التي تشكل تهديدا للبيئة - متطلبات جهاز شؤون البيئة الأعمال التي تشكل عينا على البنية الأساسية داخل المنطقة الصناعية.
- الأعمال الأخرى المحظور مزاولتها والواردة ضمن الشروط التخطيطية الخاصة للمنطقة.
- جميع الأراضي في المنطقة الصناعية - عدا منطقة الخدمات - مخصصة للاستعمال الصناعي ولا يجوز بأي حال من الأحوال استعمال الأراضي في هذه المنطقة الغير الصناعة أو استعمالها لغير الغرض المخصص لها.
نسب استخدامات الأراضي داخل المنطقة الصناعية
- ألا يزيد الاستخدام الصناعي على (65%) من مساحة المنطقة الصناعية.
- ألا تقل نسبة الخدمات داخل المنطقة الصناعية عن (10%) من مساحة المنطقة الصناعية وتشمل الخدمات الأساسية اللازمة للمنطقة الصناعية - أعمال التخزين المخازن والمستودعات).
- ألا تقل مساحة المناطق الخضراء والمفتوحة والطرق وأماكن انتظار السيارات المجمعة داخل المنطقة الصناعية عن (25%) من مساحة المنطقة الصناعية، على ألا تقل نسبة الطرق عن (15%) من مساحة المنطقة الصناعية.
وذلك كله بعد استقطاع المساحة المخصصة لمنشآت المرافق والبنية الأساسية.
اشتراطات خاصة بقطع الأراضي
- لا يزيد الحد الأقصى لطول البلوك الصناعي عن (350) متر ويجوز زيادة طول البلوك عن هذا الحد وفقا لطبيعة ومتطلبات النشاط الصناعي بعد الحصول على موافقة الحماية المدنية.
- تحدد الارتدادات وفق المخرجات المخطط التفصيلي على أن يراعى على الأقل ما يلي:
- تحقيق عناصر الدفاع المدني.
- سهولة الحركة والنقل.
- حماية المباني والمنشآت المجاورة.
- الأراضي الصناعية يجب ألا تقل واجهة قطعة الأرض الصناعية عن (20) مترا.
- ألا يزيد عمق قطعة الأرض عن ضعفي واجهتها.
- يمنع عمل شوارع ذات نهايات مغلقة في المناطق الصناعية.
- يقل الحد الأدنى العروض الطرق في المنطقة الصناعية عن (15) مترا.
- المسافة الفاصلة بين المناطق الصناعية والمناطق السكنية المتاخمة لا تقل عن (25) مترا.
- ألا تزيد النسبة البنانية على (70%).
