«استئناف الإسماعيلية» تقضي بإخلاء وحدة سكنية لثبوت تركها أكثر من 15 سنة
«استئناف الإسماعيلية» تقضي بإخلاء وحدة سكنية لثبوت تركها أكثر من 15 سنة
قضت محكمة استئناف الإسماعيلية – مأمورية السويس، الدائرة الثانية، في الاستئناف رقم 774 لسنة 46 ق إيجارات، بقبول الاستئناف، وإلغاء الحكم المستأنف، والقضاء مجددًا بمنح المواطن حق استرداد شقته وتسليمها خالية من الأشخاص والشواغل.
الوحدة محل النزاع مغلقة منذ 15 عامًا
وأوضحت المحكمة أنّ الوحدة السكنية محل النزاع مغلقة منذ نحو 15 عامًا، ولا تُستخدم من المستأجرين أو من امتد إليهم عقد الإيجار، وفق تقرير الخبير المنتدب من وزارة العدل والمعاينة الميدانية، متابعة أنّ المواطن استكمل المستندات القانونية اللازمة لإثبات صفة ملكيته.
تطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025 بأثر فوري
وأكدت المحكمة أنّ القانون رقم 164 لسنة 2025 يطبق بأثر فوري ومباشر من تاريخ نفاذه، وأنّ ترك العين المؤجرة دون استغلال لمدة سنة يبيح الإخلاء، حتى لو كان المستأجر ملتزمًا بسداد الأجرة، معتبرة هذا تعديلا لنص المادة (18) من قانون إيجار الأماكن، وانتصارًا لإرادة المشرع في تصفية الآثار السلبية للقوانين الاستثنائية في الإيجار.
وأشار الحكم إلى أنّ أهميته تكمن في إنهاء الجدل القضائي حول تطبيق القانون باثر فوري على الحالات السابقة لسريانه أو الانتظار لمدة سنة قبل تطبيق آثاره، وتأكيد الحكم أنّ ترك العين دون الانتفاع بها لمدة عام سابق على صدور القانون يبيح الإخلاء والطرد والتسليم للمالك.
صدر الحكم برئاسة المستشار أسامة إبراهيم الفيل رئيس المحكمة، وعضوية المستشارين محمد فيصل العربي، ومحمد فريد أبو عرب، وسكرتارية جمال محمد أحمد.
