ما هي أهمية الشرط الجزائى في عقد البيع؟ القانون المدني يُجيب
ما هي أهمية الشرط الجزائى في عقد البيع؟ القانون المدني يُجيب
تعتبر عقود البيع من المٌستندات كثيرة الاستخدام بين طرفي البيع، نظراً لأن عقود البيع الابتدائية لاتحتاج إلا توقيع طرفيها على كل أوراقها، وبذلك يكون كل منهم ملتزما بما ورد فى صلب العقد، ويعتبر الشرط الجزائي هو الضامن لتنفيذ بنود العقد لكل من طرفي عملية البيع، مما تُظهر أهميته في العقد.
أهمية الشرط الجزائى في عقود البيع
وضعت المواد 223 و224 من القانون المدني تعريفاً للشرط الجزائي الذي يُعد اتفاقا بين أطراف العقد على تقدير قيمة التعويض الذي يستحقه أحدهما في حال إخلال الطرف الآخر بالتزاماته التعاقدية، ولا يُلزم به القاضي إلا إذا توافرت شروط استحقاق التعويض.
كما يجوز للقاضي تخفيض الشرط الجزائي، إذا ثبت أن التقدير مُبالغ فيه أو إذا تم تنفيذ الالتزام الأصلي جزئياً، ويُعتبر الشرط الجزائي بمثابة صمام الأمان لإتمام عملية البيع بين طرفي العقد لما يمثله من التزام مالي ضخم خصوصاً أن الشرط الجزائي يصل أحياناً لملايين الجنيهات في العقود التى تحتوي على عقارات ذات قيمة في أماكن فاخرة مما يجبر طرفي العقد فى التفكير جيداً قبل فسخ العقد حتى لايلتزم أحدهما بدفع الشرط الجزائي.
كيفية الحصول على الشرط الجزائي؟
أوضح القانون أنه يتعين ذكر مبلغ الشرط الجزائي فى عقد البيع بشكل واضح، ضمن البنود المكونة للعقد لأن الاتفاق الشفهي في الشرط الجزائي لايُعتد به، وفي حالة إخلال أحد طرفي العلاقة العقدية بما ورد في عقد البيع يحق للطرف الآخر أن يُقيم دعوى بموجب العقد أمام المحكمة المختصة التي تكون غالباً مذكورة في البند قبل الآخير، ويستطيع من هذه الدعوى فسخ عقد البيع والحصول على الشرط الجزائي.
