محكمة النقض: عقد البيع الابتدائي يلزم البائع بالتسليم ويمنح المشتري حق الانتفاع
محكمة النقض: عقد البيع الابتدائي يلزم البائع بالتسليم ويمنح المشتري حق الانتفاع
في خطوة تعزز حماية حقوق المشترين، أصدرت محكمة النقض حكمًا حديثًا في فبراير 2026 فى الطعن رقم 2487 لسنة 94 قضائية، أكدت فيه أن عقد البيع الابتدائي ليس مجرد ورقة عرفية بلا قيمة، بل يرتب آثارًا قانونية ملزمة في مواجهة البائع، حتى في حال عدم تسجيله.
تفاصيل الواقعة
تعود وقائع النزاع إلى شراء أحد الأشخاص شقة بموجب عقد بيع ابتدائي عام 2018، إلا أن البائع امتنع عن تسليمها واستمر في الإقامة بها، ورغم رفض محكمة الاستئناف دعوى المشتري في البداية، إلا أن محكمة النقض ألغت الحكم، مؤكدة أن العقد الابتدائي يُنشئ التزامًا قانونيًا في ذمة البائع بتسليم المبيع وتمكين المشتري من الانتفاع به.
دلالة الحكم وأثره القانوني
أوضحت المحكمة أن العقد الابتدائي يترتب عليه نقل العديد من الحقوق للمشتري، من بينها الحق في استلام العقار والانتفاع به منذ تاريخ التعاقد، فضلًا عن استحقاق ثمار المبيع، مثل الريع أو الإيجار، من وقت البيع وليس من تاريخ التسجيل، كما شددت على التزام البائع بعدم التعرض للمشتري في الانتفاع بالعقار، مؤكدة أن امتناعه عن التسليم أو حرمان المشتري من الريع يُعد مخالفة قانونية تستوجب المساءلة.
