هل يحق للمشتري وقف سداد الأقساط عند تأخر تسليم الشقة؟ خبير قانوني يجيب
هل يحق للمشتري وقف سداد الأقساط عند تأخر تسليم الشقة؟ خبير قانوني يجيب
يواجه بعض المشترين في السوق العقاري أزمات قانونية ومالية نتيجة تأخر تسليم الوحدات السكنية من جانب بعض شركات التطوير العقاري، خاصة مع استمرار العملاء في سداد الأقساط بانتظام رغم عدم استلام الوحدة في الموعد المتفق عليه، ما يفتح باب التساؤلات حول حقوقهم القانونية والإجراءات التي يكفلها القانون للتعامل مع مثل هذه الحالات.
السوق العقاري
من جهته قال محمود جمال، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، إن تأخر المطور العقاري في تسليم الوحدة السكنية في الموعد المتفق عليه يمنح المشتري الحق في حبس الأقساط المتبقية، باعتبار أن التزام التسليم يُعد التزامًا جوهريًا يقابله التزام السداد.
وأضاف جمال في تصريحات لـ«الوطن»، أن هذا الحق لا يجوز استعماله بصورة فردية أو تلقائية، موضحًا أن الامتناع عن السداد دون سند قانوني قد يعرّض المشتري لتطبيق الشرط الجزائي أو حتى فسخ العقد وفقًا لبنوده.
وأشار إلى أن الإجراء القانوني السليم يتمثل في إثبات إخلال المطور بالتزامه بالتسليم عبر الطرق القانونية المتاحة التي تتمثل في إنذر الشركة المطورة بالتسليم والوفاء بالتزاماتها وعمل محضر لإثبات هذا التقصير، بما يضمن حماية موقف المشتري ويمنع اتخاذ إجراءات تعاقدية ضده، مؤكدًا أهمية الالتزام بالإجراءات الرسمية قبل التوقف عن السداد.
