شقتك سعرها أقل من 8 ملايين جنيه؟ شرط مهم للحصول على إعفاء «الضرائب العقارية»

تساءل أصحاب العقارات والوحدات السكنية عن موقف الوحدات التي تقل قيمتها عن 8 ملايين جنيه من التسجيل في مصلحة الضرائب العقارية، للتأكد من شمولها بالإعفاء القانوني المقرر للسكن الخاص الرئيسي وتجنب أي غرامات تأخير.

متطلبات إثبات الإعفاء من الضرائب العقارية العقارية

«الوطن» تستعرض في السطور التالية الشروط والتفاصيل الكاملة لإجراءات تقديم الإقرار الضريبي وحقيقة تحصيل المبالغ المالية، وبحسب بيانات المالية ومصلحة الضرائب العقارية أن رفع حد الإعفاء للسكن الخاص الرئيسي إلى 8 ملايين جنيه بدلًا من مليوني جنيه جاء ضمن حزمة التيسيرات الجديدة لتخفيف الأعباء عن المواطنين.

يتطلب إثبات الإعفاء من الضرائب العقارية عدة خطوات كالتالي:

- تطبيق الإعفاء لا يجرى تلقائياً، بل يتطلب تقديم الإقرار لتسجيل الوحدة في قاعدة البيانات، وإرفاق طلب الإعفاء الخاص بالمسكن الخاص والأسرة.

- تجهيز المستندات المطلوبة وتقديم الأوراق الرسمية لإثبات الملكية والصفة.
- صورة بطاقة الرقم القومي لمالك الوحدة سارية.
- صورة عقد ملكية الوحدة أو المستند الدال على الحيازة والملكية.
- صورة إيصال مرافق حديث كهرباء ومياه أو غاز باسم المالك لتأكيد الإقامة الفلية.
- ترخيص البناء أو إثبات الشغل والسكن.
- سحب نموذج الإقرار والطلب من مأمورية الضرائب العقارية التابع لها العقار.
- التوجه إلى مأمورية الضرائب العقارية المختصة جغرافياً برقم العقار.
- استلام «نموذج الإقرار الضريبي للوحدات السكنية» الخاص بالتعاملات العقارية.
- الحصول على «نموذج طلب الإعفاء» نموذج 6 الخاص بإعفاء السكن الخاص والأسرة.

• ملء بيانات الإقرار الضريبي للوحدة بدقة المساحة، الموقِع والمكونات.
  تدوين بيانات الأسرة الزوج/الزوجة والأولاد القصر في طلب الإعفاء.
  - إقرار المالك رسميًا بأن هذه الوحدة هي «المسكن الخاص الرئيسي» له ولأسرته حيث يُمنح الإعفاء لوحدة واحدة فقط للأسرة
  - قيد الطلب بالحاسب الآلي وتأكيد الاستلام.
  - إدخال البيانات على النظام الإلكتروني للضرائب العقارية للحصر والقيد.
  - استلام «إشعار ربط وإعفاء» أو الإحالة للجنة الحصر والتقدير لتسجيل موقف العقار رسميًا.
• عند ملكية الشخص لأكثر من وحدة سكنية، يطبق الإعفاء على وحدة واحدة فقط يحددها المكلف كسكن رئيسي.

الشقة التي تجب عليها دفع قيمة الضرائب

• تخضع بقية الوحدات للضريبة وفقاً للشرائح المقررة قانونًا دون ترحيل لفرق الإعفاء.
• تعتمد عملية التقييم على لجان حصر وتقدير مستقلة تضم ممثلين عن المحافظات والمصلحة وخبراء عقاريين لتحديد القيم السوقية العادلة للمناطق المختلفة.
• عند تجاوز قيمة السكن الرئيسي حاجز الـ8 ملايين جنيه، تُخصم قيمة الإعفاء ويُحسب وعاء الضريبة على المبلغ المتبقي فقط.
• تأتي هذه الخطوات لتسهيل الإجراءات وتحويل الإقرار العقاري إلى سجل إلكتروني دائم للمواطن يُغنيه عن تكرار المعاملات الورقية الدورية.

• الضرائب العقارية
• التسجيل في الضرائب العقارية
• الضرائب العقارية اليوم
• مصلحة الضرائب
• وزارة المالية
• العقارات