رئيس «صندوق التطوير»: تعويض أهالى «العشوائيات» بوحدات سكنية آمنة
رئيس «صندوق التطوير»: تعويض أهالى «العشوائيات» بوحدات سكنية آمنة
- خالد صديق
- رئيس صندوق تطوير العشوائيات
- صندوق تطوير العشوائيات
- تطوير العشوائيات
- العشوائيات
- مثلث ماسبيرو
- روضة السيدة
- الأسمرات
- خالد صديق
- رئيس صندوق تطوير العشوائيات
- صندوق تطوير العشوائيات
- تطوير العشوائيات
- العشوائيات
- مثلث ماسبيرو
- روضة السيدة
- الأسمرات
قال المهندس خالد صديق، رئيس صندوق تطوير العشوائيات، إن الحكومة تحتاج إلى 350 مليار جنيه لتطوير 160 مدينة على مستوى الجمهورية خلال 10 سنوات، مشيراً إلى أنه سيتم تعويض كل مواطن فى «مثلث ماسبيرو» بشقة تساوى 10 ملايين جنيه بسعر المنطقة حالياً، رغم أن عملية التطوير تأخرت 40 سنة.
خالد صديق لـ"الوطن": نحتاج 350 مليار جنيه لإعادة تخطيط 160 مدينة خلال 10 سنوات.. وشقة بـ10 ملايين جنيه لكل مواطن فى "مثلث ماسبيرو"
وأكد «صديق»، فى حوار لـ«الوطن»، أنه يتم تعويض أهالى «العشوائيات» عن سنوات الظلم والحرمان التى عاشوها بوحدات سكنية آمنة حتى لا يتم ترك أطفالهم فريسة لـ«الجهل والتطرف»، موضحاً أن أهالى مشروع «روضة السيدة» كانوا «بيحمَّوا العيال فى مداخل العمارات» للتحايل على العدادات مسبقة الدفع وتم مواجهة هذه المشكلة بحزم.
صديق: لن نترك أطفال العشوائيات فريسة لـ"الجهل والتطرف"
وأضاف أن مشروع «الأسمرات» كان حلماً وتحول إلى حقيقة وتكلفة المشروع الحقيقية 10 مليارات جنيه إذا أضيف إليها ثمن الأرض، مشيراً إلى أن المنطقة الشمالية العسكرية تتولى تنفيذ مشروعات تطوير الإسكندرية.
وشدد على عدم السماح بحصول غير المستحقين على شقق فى مشروعات تطوير العشوائيات، ولن ترضخ الحكومة لمحاولات التلاعب والابتزاز.. وإلى نص الحوار.
كيف بدأ مشروع تطوير أرض مدابغ مجرى العيون، خاصة أنه يتضمن جوانب سكنية وصناعية وتجارية؟
- قصة التطوير بدأت من منطقة عشش أبوالسعود، التى كانت تضم 470 أسرة على مساحة 7 أفدنة، وكانت ضمن الخريطة القومية للتطوير، وكان هناك مشروع آخر هو مدابغ مجرى العيون، التى تم نقلها إلى منطقة «الروبيكى»، وتم التخطيط للمشروع لتنفذه محافظة القاهرة، لكن بتكليف من رئاسة الوزراء قمنا بالمشاركة فى تنفيذه، وتوسعنا فى المشروع ليشمل 90 فداناً، تتضمن مناطق سكنية وتجارية وصناعية، حتى إنه تم حصر عربات الحنطور، وبدلاً من الورش غير المنظمة تحولت إلى مصانع على أعلى مستوى فى «الروبيكى»،
وكانت «مدابغ مجرى العيون» ملحقة بها ورش الغراء، ومعظم الغراء يتم توريده إلى مدينة دمياط لصناعة الأثاث، وبالفعل تم حصرها فى المنطقة وعمل مصانع لها فى «الروبيكى»، أما الجانب السكنى من المشروع، فقد تمت زيادته من 490 أسرة ليشمل 2000 أسرة، وتم تسكين مواطنين فى «الأسمرات المرحلة الثالثة»، وقمنا بشراء 1000 وحدة إسكان اجتماعى فى مدينة بدر، وبالفعل تقدم لنا 1000 طلب لتخصيص وحداتهم فى «بدر» من الأهالى، لأنها الأقرب لعملهم فى «الروبيكى».
لن نسمح بحصول غير المستحقين على شقق فى مشروعاتنا ولن نرضخ لمحاولات التلاعب.. وسحب الوحدات عقوبة مخالفة شروط التخصيص
هناك بعض المواطنين لم يحصلوا على وحداتهم حتى الآن، خاصة أن منازلهم القديمة تعرضت للهدم فى منطقة «أبوالسعود»؟
- تم حصر المواطنين من قبَل محافظة القاهرة قبل الهدم، وبعد التطوير نقوم بعمل لجان تظلمات مرة أخرى للأخذ فى الاعتبار سقوط إحدى الأسر من الحصر أو التسكين، وتتكون اللجنة من مستشارين من مجلس الدولة وموظفين من الأحياء بمشاركة موظفين من صندوق تطوير العشوائيات، وتقوم اللجنة بفحص أوراق الثبوتية، محل بطاقة الأب أو الأم، شهادة ميلاد الأطفال أو مدارسهم، ويحدث أحياناً أن نقوم بإخلاء إحدى الشقق وتسكين أهلها وقبل الهدم نجد أسرة أخرى تسكن فى نفس البيت القديم، وهى محاولة منهم لانتهاز الفرصة للحصول على وحدة سكنية ضمن المشروع، وهناك نوع ثانٍ من التلاعب حدث فى مشروعات مثيله وهو تقدم أحد الأفراد بعقود إيجار لابنه وابنته فى نفس الوحدة.
المستحقون للوحدات فى هذا المشروع 1098 أسرة، ومن تقدم للحصول على وحدات وتعويضات 4200 أسرة، ومعظم الأسر تحاول أن تحصل على 4 وحدات سكنية للأسرة أو العائلة، ومن سقط سهواً من الحصر سيعوض بوحدته ولكن من يحاول أن يحصل على وحدة لا يستحقها فلن نتهاون فى ذلك.
ما هى آخر مستجدات تطوير مثلث ماسبيرو؟
- نقوم حالياً بتنفيذ 3 أبراج سكنية، مُخصصة لمن وافق من سكان منطقة «مثلث ماسبيرو» على خيار العودة إلى المنطقة بعد تطويرها، وتضم برجين يتكون كل منهما من بدروم «جراج سفلى»، ودور أرضى «تجارى»، ودور أول «جراج علوى»، و16 دوراً سكنياً، وبه 10 مصاعد و4 مداخل، بينما يتكون البرج الثالث من دور أرضى «تجارى»، و10 أدوار سكنية، وبه 3 مصاعد، وتم الانتهاء من مرحلة الخوازيق، التى تطلبت الكثير من العمل حتى عمق 30 متراً تحت الأرض، وبدأنا فى عمل القواعد، وستظهر خلال شهور الأدوار فوق الأرض، ويوجد فى المنطقة 4 عمارات لها طراز معمارى مميز حافظنا على بقائها، ومسجلة فى التراث الحضارى، ولكن إذا تقدم أحد أصحاب البيوت بالتقدم لـ«الصندوق» سنقدم له البديل المناسب.
لماذا تأخرت خطوة تطوير مثلث ماسبيرو كل هذه السنوات، وهل هناك خلافات مع الأهالى حالياً؟
- الحكومة قضت حوالى 40 سنة فى محاولات تطوير المنطقة، وكلما اقتربت من هذه الخطوة كانت تحدث مشاحنات بينها وبين المواطنين، وكان الحل الأمثل هو معرفة ما يحتاجه المواطنون، ويتضمن البديل الأول التعويض بوحدة إيجار فى منطقة ماسبيرو بعد تطويرها خلال 3 سنوات، والثانى التعويض بوحدة بنظام الإيجار التمليكى فى المنطقة مع حظر البيع، أما البديل الثالث فكان التعويض بوحدة تمليك فى أرض المثلث بعد التطوير، والرابع هو التعويض النقدى، والخامس هو التعويض بوحدة بنظام الإيجار التمليكى فى الأسمرات، وحالياً جميع الأسر اختارت البديل المناسب لها من هذه الاختيارات، وقاموا بالتنازل.
كم تبلغ تكلفة مشروع تطوير «مثلث ماسبيرو»؟
- مشروع تطوير منطقة مثلث ماسبيرو سيتكلف 1.5 مليار جنيه، والوحدات السكنية لا تقل عن مستوى المنطقة كما خططنا لها، ولن تقل قيمة أى وحدة عن الساكن بجواره فى نفس المنطقة فى وحدة قيمتها 10 ملايين جنيه.
ما أبرز إنجازات صندوق تطوير العشوائيات خلال الفترة الأخيرة؟
- تم الانتهاء من تطوير 188 منطقة غير آمنة بها 105328 وحدة، وجارٍ الانتهاء من تطوير 90 منطقة أخرى بها 90466 وحدة، وتم الانتهاء من تطوير 52 منطقة غير مخططة، وجارٍ تطوير 18 منطقة أخرى بها 284108 وحدات، وتم أيضاً الانتهاء من تطوير 18 سوقاً عشوائية، وجارٍ تطوير 26 سوقاً عشوائية أخرى تضم 3645 وحدة.
تردد أن اهتمام الحكومة بالعشوائيات، ومنح سكانها مساكن كاملة الفرش ظلم للطبقة الوسطى، التى تبذل جهداً كبيراً لتملك وحدة سكنية.. ما ردكم على ذلك؟
- هذه الخطوة اتخذتها الحكومة لتعويض سكان العشوائيات عن الظلم الذى عاشوا فيه لسنوات طويلة، كما أن إتاحة مشروعات لأهالى المناطق العشوائية غير الآمنة لها بعد أمنى لتوفير حياة آمنة للمواطنين وتقليل نسبة الجريمة والسرقة، وعدم استقطابهم فى تيارات عنيفة، وبعد صحى للوقاية من الأمراض وتقليل عبء العلاج على نفقة الدولة، وعلاج التسرب من التعليم وتوفير نشء آمن، وله بعد آخر وهو الحصر والتسجيل وأن يكون لدى المواطنين محل إقامة واضح على أوراق الثبوتية الخاصة بهم، كما أن معالجة ملف العشوائيات فى مصر له تأثير فاعل على بقية الوزارات ويصلح من وضع المجتمع المصرى، لأنه لا يليق بمصر أن ينام مواطنون فى بيوت عشوائية ومناطق غير آمنة، وأن ينشأ الأطفال فى مثل هذه الظروف.
كيف تتم إدارة منطقة الأسمرات لتنظيم حياة المواطنين فيها؟
- تم توفير فرص عمل فى المصانع والورش للأعمال اليدوية، وبدأوا فى تطوير منتجاتهم، ولديهم كافة الخدمات من مراكز طبية وجامع وملاعب، أما الأسمرات 3 فقد تم تنفيذها بمستوى أعلى، علماً بأنه مع بدء تسكين المواطنين فى أى مشروع يحدث صدام مع السلوكيات الخاصة بالمواطنين عند السكن فى المشروع الجديد، مثل الجلوس أمام البيوت، ومشاكل الأطفال، والنزول بالأنبوبة على السلالم الرخام وهو ما يدمرها، وخناقات الأهالى، وجميعها سلوكيات يجب مقاومتها بالحزم، وأكبر دول العالم عندما يغيب عنها القانون تنتشر فيها الجريمة، وبالتالى لدينا قواعد يتم تطبيقها، مثل سحب الوحدة لمن يتخلف عن دفع الرسوم الشهرية الخاصة بالصيانة لأنها تحافظ على جودة المشروع واستمراريته، وفى حالة تغيير النشاط من سكنى لتجارى أو غيره يتم سحب الوحدة فوراً، لأنه يعتبر دليلاً على عدم حاجة المواطن لهذا السكن، وممنوع تشويه العمارات أو دهن البلكونة بلون مخالف لبقية العمارات، خاصة أنه تم تسليم الوحدات كاملة التشطيب والفرش.
أطفال "الأسمرات" شاركوا فى بطولة الجمهورية لـ"الكونغ فو" وحصلوا على 19 ميدالية.. والفنان محمد صبحى أشاد بمواهبهم
ما أكثر النماذج التى ساهمت المشروعات فى تغيير نمط حياتها؟
- جميع الأهالى يستحقون الحياة الكريمة، وأتذكر أنه كانت هناك سيدة فى الأسمرات تشعل الخلافات بين السكان، وساعدها رئيس المدينة على الالتحاق بالعمل فى مصنع وأصبحت تملك دخلاً شهرياً، لم يعد عندها وقت للاشتباك أو الخلافات مع الأهالى، ونحن ننشد الأطفال فى المقام الأول، وعندما قمنا بعروض فنية لهم، اكتشفنا وجود مواهب حقيقية، بحضور الفنان محمد صبحى، الذى قال عنهم جملة عظيمة «العيال رائعة»، كما أن الأطفال فى الأسمرات دخلوا بطولة الكونغ فو لأول مرة وحصلوا على 19 ميدالية على مستوى الجمهورية، ولديهم طاقة وطموح وخفة دم.
"الأسمرات" حلم تحول إلى حقيقة.. وتكلفة المشروع 10 مليارات جنيه.. ووضعنا ضوابط صارمة للحفاظ على المظهر الحضارى
ما تكلفة مشروع الأسمرات بمراحله الثلاث؟ وهل يعد أيقونة مشروعات تطوير العشوائيات؟
- المرحلة الثالثة من الأسمرات تكلفت ملياراً و750 مليون جنيه، وإجمالى تكلفة الأسمرات 4 مليارات جنيه، وهذه التكلفة لا تشمل سعر الأرض، فالأسمرات ممتدة على مساحة 200 فدان، لا يقل سعرها عن 6 مليارات جنيه، إذاً فحصيلة التكلفة 10 مليارات جنيه، وبالفعل الأسمرات حلم تحول إلى حقيقة، فالمرحلة الثالثة مكونة من 7400 وحدة سكنية جاهزة، وتضم العمارة الواحدة 10 أدوار بعدد 60 شقة و2 أسانسير، وتم تنفيذها بالكامل فى عام 2018.
سكان "روضة السيدة" كانوا "بيحمّوا العيال فى مداخل العمارات" للتحايل على العدادات مسبقة الدفع
مشروع «روضة السيدة» يتميز بطابع معمارى متميز جداً، ما أهم العقبات التى واجهتكم عند تسكين الأهالى؟
- مشروع «روضة السيدة»، أو منطقة «تل العقارب» سابقاً بالسيدة زينب، تكلف 330 مليون جنيه لـ816 وحدة سكنية، وتم توفير وجود أمنى بداخل المشروع، من الشرطة وشركة أمن خاصة، من أجل الحفاظ على مستوى الانضباط بالمنطقة، كما تم التأكيد على أهمية الإدارة القوية للمشروع، لمنع أى مخالفات أو تعديات، والحفاظ على المستوى الحضارى للمشروع، وحالياً لا يوجد أى تهاون مع أى مخالفات بالمشروع، ويرجع ذلك لوجود بعض المشكلات التى حدثت بمجرد تسكين الأهالى فى المشروع، مثل أكوام القمامة، وبعض النزاعات بين الأهالى، والسلوكيات غير الحضارية مثل أن بعض الأهالى ألقوا أكواماً من القمامة، وبعضهم كان «بيحمّى عيالهم» فى مدخل العمارة، للتحايل على نظام العدادات مسبوقة الدفع، ولكن كل هذا تم حله، وهيئة النظافة توجد هناك مرتين يومياً.
هل هناك خطوات لاستكمال مشروع روضة السيدة بشكل أكبر لتغيير خريطة المنطقة؟
- بالفعل هناك توجيهات بسرعة حصر الملاك والشاغلين بمنطقة الطيبى «روضة السيدة 2»، تمهيداً لتطويرها، ويوجد 16 بلوكاً سكنياً بنماذج مختلفة بمشروع روضة السيدة 1، بها 816 وحدة سكنية، الشقة مكونة من غرفتين وصالة، وبه 519 وحدة بمساحة 65م2 - و156 وحدة بمساحة 72م2، ونموذج 3 غرف وصالة، وبه 56 وحدة بمساحة 90م2، ويتميز المشروع بواجهات معمارية إسلامية متميزة جداً.
هل تغيرت سياسة اختيار تصميمات مشروعات تطوير المناطق العشوائية؟
- بالفعل نختار أفضل مواد البناء لنضمن الاستدامة، والصندوق أصبح يتخذ اتجاهاً جديداً فى اختيار التصميمات الخاصة بالمشروعات، فلم تعد هناك بنايات مصمتة، بل هناك مشروعات سكنية متميزة ومتكاملة وتضم لاند سكيب وأماكن ترفيهية، ونهتم بالواجهات، لأن التكلفة واحدة، نفس كميات الطوب والأسمنت وغيرها، فنقوم باختيار التصميم الأفضل للوحدات والذى يضمن الخصوصية، والتصميم الأفضل للواجهات والمواد العازلة التى تحافظ عليها لأطول فترة ممكنة، ويمكن مقارنة عمارات «الزلزال» التى تم تصميمها لإيواء الأهالى فى السابق بالمشروعات التى نقوم بتنفيذها حالياً، سنكتشف أن المشروعات السابقة تحتاج إلى التطوير حالياً.
ماذا عن تطوير العشوائيات غير الآمنة فى الإسكندرية؟
- المنطقة الشمالية العسكرية تتولى تنفيذ مشروعات التطوير فى الإسكندرية، وحالياً يتم تنفيذ «بشاير الخير 3»، مكونة من 11 ألف وحدة، و15 ألف وحدة فى مشروع «بشاير الخير 5»، وجميع مناطق الإسكندرية العشوائية ستسكن فى هذه المشروعات، وقام الرئيس عبدالفتاح السيسى بافتتاح المرحلتين الأولى والثانية، وتسكين الأهالى.
طورنا 188 منطقة تضم 105 آلاف وحدة سكنية ونعمل حالياً فى 90 أخرى وانتهينا من تطوير 18 سوقاً عشوائية ونعمل فى 26 تضم 3645 وحدة
كيف يتم تطوير الأسواق العشوائية فى مصر بعد اهتمام الصندوق بهذا الملف فى الفترة الأخيرة؟
- يتم حالياً تنفيذ مشروع تطوير السوق الكبيرة بمدينة فارسكور بمحافظة دمياط، بتكلفة نحو 9.5 مليون، وبلغت نسبة التنفيذ 65%، ومن المقرر الانتهاء من تنفيذه نهاية العام الجارى، وتتكون السوق من 3 طوابق؛ طابق أرضى بمساحة 463 متراً مسطحاً، وبه 21 محلاً بمتوسط مساحة 9 أمتار للمحل الواحد، وغرف إدارة وحمامات وغرف أمن وسلم رئيسى وسلم طوارئ، وطابق أول بمساحة 504 أمتار مسطحة، وبه 33 محلاً بمتوسط مساحة 9 أمتار للمحل الواحد، ويحتوى أيضاً على حمامات وسلم رئيسى وسلم طوارئ، وطابق ثانٍ بمساحة 504 أمتار مسطحة، وبه 33 محلاً بمتوسط مساحة 9 أمتار للمحل الواحد، وحمامات وسلم رئيسى وسلم طوارئ، كما أن المشروع يشتمل على منظومة لإطفاء الحريق، وخزان علوى احتياطى للحريق، طبقاً لمتطلبات الحماية المدنية.
ما تكلفة مشروع الكسارة فى محافظة البحيرة؟
- يتم تنفيذ 5 عمارات بإجمالى 117 وحدة سكنية، و9 وحدات تجارية، بتكلفة حوالى 25 مليون جنيه، فى مشروع تطوير منطقة الكسارة بمدينة رشيد بمحافظة البحيرة، وبلغت نسبة التنفيذ حوالى 95%، ومن المقرر الانتهاء من تنفيذ المشروع بالكامل، والبدء فى التسكين خلال شهرين، والصندوق يتحمل تكلفة الإيجارات الشهرية لجميع الشاغلين بمنطقة الكسارة، طوال فترة تنفيذ المشروع، لحين الانتهاء من التنفيذ، وإعادة التسكين.
40% من المدن المصرية دون تخطيط أو مرافق كافية.. وننسق مع وزارة الرياضة لرفع كفاءة مراكز الشباب والأندية فى المناطق غير المخططة
ما خطة الدولة لتطوير المناطق غير المخططة فى مصر؟
- مصر توجد بها 230 مدينة على مساحة 417 ألف فدان، بينها حوالى 160 مدينة، أى 40% من المدن المصرية، دون تخطيط ويسكنها 22 مليون شخص، أى لا يتم تغطيتها بشكل كافٍ بالمرافق والخدمات، وتطويرها يحتاج فى حدود 350 مليار جنيه، وسيتم وفقاً لخطة 10 سنوات من 2020 حتى 2030، وسيتم التنفيذ فى كل المحافظات، حالياً نقوم بالتنسيق مع وزارة الشباب والرياضة لرفع كفاءة مراكز الشباب والأندية فى المناطق غير المخططة، وتوفير مركز بيئى ومجتمعى وطبى، كما أن إعلان مصر خالية من العشوائيات غير الآمنة التى تهدد حياة سكانها وصلت تكلفته الإجمالية لنحو 14 مليار جنيه.
هل يقوم الصندوق بالاهتمام بالمشروعات فى المحافظات بطريقة مماثلة لما يتم فى القاهرة؟
- تم الانتهاء من تطوير منطقتى شمال وجنوب الصيادين بمدينة رأس البر بمحافظة دمياط، ومنطقة «الكندالية» بمدينة طنطا بمحافظة الغربية، والانتهاء من مشروع إنشاء سوق حضارية جديدة لنقل الباعة الجائلين من سوق منطقة أبوعامر العشوائية بمدينة الزقازيق بمحافظة الشرقية، كما تم الانتهاء من تنفيذ 220 وحدة سكنية بعدد 12عمارة، بمشروع تطوير منطقتى شمال وجنوب الصيادين بمدينة رأس البر بمحافظة دمياط، والمشروع يتميز بتصميم رائع ومواجه للنيل نظراً لارتباط السكان فى هذه المناطق بمهنة الصيد، حيث تم إزالة العشش العشوائية المهددة للحياة، ومراعاة توفير قيمة الإيجار الشهرى للمواطنين بتلك المناطق خلال فترة التطوير.
