«لو بتشتري شقة».. اعرف الفرق بين العربون والوعد بالتعاقد
«لو بتشتري شقة».. اعرف الفرق بين العربون والوعد بالتعاقد
عقود البيع من المستندات العرفية التي لا يعترف بها إلا بين طرفيها، نظرا لعدم حصولها على الطابع القانوني المتمثل في التصديق عليها من موظف عام، كأن يتم تسجيل العقار في الشهر العقاري أو الحصول على حكم «صحة ونفاذ البيع».
ويعد هذا الحكم تمهيدا لاستخراج العقد النهائي من الشهر العقاري وتثبيت ملكية المشتري للعقار، سواء كان شقة أو أرضا.
ما هو العربون؟
يلجأ كثير من المواطنين إلى دفع عربون أو إلى إبرام عقد «الوعد بالتعاقد» لضمان إتمام عملية البيع، لكن ما الفرق بينهما ومتى يسترد المشتري هذه المبالغ؟
فرّق القانون المدني بين العربون وعرفه على أنه مبلغ مالي يدفعه أحد المتعاقدين للآخر عند إبرام العقد، ويعني أن لكل منهما الحق في العدول عنه، فإذا عدل من دفع العربون، فقده، وإذا عدل من قبضه، رد ضعفه، حتى لو لم يترتب على العدول أي ضرر، أما إذا لم يعدل أي من الطرفين، فيُعتبر العربون تنفيذا جزئيا للعقد ويخصم من أصل الثمن.
الوعد بالتعاقد
أما الوعد بالتعاقد فهو عقد مكتمل الأركان، لكنه يتضمن بعض الشروط التي تجعل تنفيذه مشروطا، فعلى سبيل المثال، قد يدفع المشتري للبائع ربع ثمن العقار كمقدم، على أن يسدد الباقي خلال مدة معينة، فإذا لم يلتزم بالدفع، يعتبر العقد لاغيا، وقد يتفق الطرفان على رد جزء من المقدم أو خصمه وفقا لبنود العقد.
ويلاحظ أن الوعد بالتعاقد أو البيع لا ينشئ نقلا للملكية، وإنما يلزم البائع بإبرام العقد النهائي في الوقت المناسب إذا نفذ المشتري ما تم الاتفاق عليه، وإذا امتنع البائع عن ذلك، يحق للمشتري طلب حكم قضائي يقوم مقام العقد النهائي.
