عقد الإيجار الجاهز قد يورطك.. أستاذ قانون يحذر من بنود التجديد والإنهاء

03:12 م | الأحد 19 يوليو 2026

لا تقتصر أهمية عقد الإيجار على تحديد القيمة الإيجارية أو مدة التعاقد فقط، بل تمتد إلى صياغة بنوده بشكل دقيق، إذ إن وجود شرط واحد يتعلق بالتجديد أو الإنهاء قد يؤثر على العلاقة الإيجارية ويترتب عليه استمرار العقد بما يخالف توقعات المؤجر.

وحذر الدكتور مصطفى سعداوي، أستاذ القانون الجنائي، من الاعتماد على نماذج عقود الإيجار الجاهزة دون مراجعة بنودها بعناية قبل التوقيع، موضحًا أن بعض هذه العقود قد تتضمن شروطًا خاصة بتجديد العقد أو إنهائه، وتصبح ملزمة للطرفين بمجرد التوقيع عليها.

تجديد العقد لمدة مماثلة

وأوضح أستاذ القانون في تصريحات لـ«الوطن»، أن من أبرز هذه البنود النص على تجديد العقد لمدة مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في إنهاء العلاقة الإيجارية، إلى جانب اشتراط توجيه إخطار أو إنذار قبل انتهاء مدة العقد خلال الميعاد المتفق عليه.

عدم الالتزام بالإخطار قد يترتب عليه آثار قانونية

وأكد أن المؤجر الذي يوقع على عقد يتضمن شرطًا يلزمه بالإخطار قبل انتهاء مدة الإيجار، يكون ملزمًا باحترام هذا الشرط، مشيرًا إلى أن عدم الالتزام بالإجراءات المتفق عليها قد يترتب عليه آثار قانونية عند نظر أي نزاع أمام القضاء، وفقًا لبنود العقد وظروف كل حالة.

وأضاف أن المحاكم تنظر إلى ما اتفق عليه الطرفان في العقد باعتباره شريعة المتعاقدين، لطالما جاءت بنوده متوافقة مع أحكام القانون، ما يجعل الالتزام بإجراءات إنهاء العقد أمرًا بالغ الأهمية.

نصيحة للمؤجرين قبل توقيع العقد

ونصح سعداوي المؤجرين بعدم الاكتفاء بشراء نماذج عقود الإيجار الجاهزة، وضرورة مراجعة جميع البنود قبل التوقيع، خاصة ما يتعلق بالتجديد، ومدة الإخطار، وآلية إنهاء العقد، بما يضمن وضوح حقوق والتزامات كل طرف ويجنبهم الدخول في منازعات قضائية مستقبلًا.