شروط وخطوات حجز المرحلة التكميلية لشقق "العلمين الجديدة"
العلمين الجديدة
أعلنت وزارة الإسكان، عبر موقعها الإلكتروني، تفاصيل كراسة شروط حجز المرحلة التكميلية من شقق العلمين الجديدة (العملاء الذين لم يقوموا بسحب مقدمات حجز المرحلة الأولى)، والتي يبدأ الحجز بها من يوم 9 أبريل المقبل.
شروط الحجز والاشتراطات العامة
1- التقدم لحجز الوحدات المطروحة يقتصر فقط على العملاء السابق تقدمهم للمرحلة الأولى ولم يقوموا بسحب مبلغ جدية الحجز.
2- أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية وأن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليًا طبيعيًا على قاصر أو وصي عليه بقرار وصاية.
3- لم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج والزوجة والأولاد القصر) الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز/ التخصيص دون حاجة إلى إنذار او استصدار حكم قضائي.
4- تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
5- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.
6- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخافة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
7- يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على كل الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
8- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليًا أو مستقبلًا.
خطوات حجز الوحدات بمدينة العلمين الجديدة
الخطوة الأولى:
التقديم يبدأ من الإثنين 25 مارس 2019 حتى يوم الأحد الموافق 31 مارس 2019 حتى الساعة 11.59 مساءً، كالآتي:
- الدخول على الموقع الإلكتروني من هنـــا بنفس الرقم القومي وكلمة المرور السابق استخراجها بالمرحلة الأولى.
- استعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة جميع التفاصيل "المساحات، الأسعار، أرقام العمارات"، مع إمكانية استعراض خطوات الحجز بالتفصيل "فيديو- مكتوبة".
- إتاحة شاشة لتسجيل البيانات الأساسية (اسم العميل/ العنوان/ الرقم القومي للمواطن/ الإيميل/ اسم الزوجة ورقمها القومي) وتحميل صورة الرقم القومي وجه وظهر في ورقة واحدة ويتاح طباعة نسخة من الاستمارة.
- يجب استخراج رقم استمارة جديد حتى يتاح للبنك تحويل مقدم الحجز المودع بالمرحلة الأولى إلى حسابات المرحلة الجديدة، ويعتبر استخراج رقم الاستمارة الجديد بمثابة موافقة وتفويض من العميل للبنك لتحويل مقدم الحجز ولا يجوز له الرجوع على بنك التعمير وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بأية مطالبات أو معارضة في تحويل مبلغ الحجز حالًا أو مستقبلًا.
الخطوة الثانية:
- من الإثنين 1 أبريل 2019، حتى الأحد 7 أبريل 2019.
- مراجعة داخلية بالبنك.
الخطوة الثالثة:
- "الحجز"، اعتبارًا من الساعة 10 صباح يوم الإثنين 8 أبريل 2019 وحتى الساعة 11:59 منتصف ليل يوم الثلاثاء 9 أبريل 2019:
- الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومي.
- تظهر شاشة توضح البيانات الأساسية بالاستمارة السابق تسجيلها.
- تظهر شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها مرتبة على النحو التالي:
- المحافظة.
- المدينة.
- المنطقة (المجموعة).
- نوع الوحدة.
- رقم العمارة.
- رقم الوحدة.
- الضغط على مفتاح تأكيد الحجز.
- في حالة عدم استكمال الإجراءات أو إلغاء حجز الوحدة السكنية، التي جرى اختيارها، يتم رد المبالغ المسددة، وفقًا لما يلي:
1- سيتم إتاحة شاشة على الموقع الإلكتروني ببنك التعمير والإسكان بعد الانتهاء من فترة الحجز، لتسجيل طلبات رد المبالغ المسددة.
2- يتم رد المبالغ المسددة بناء على طلب المتقدم للحجز وبنفس أسلوب السداد السابق السداد به مع مراعاة ما جاء بحالات إلغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط.
الشروط المالية
أولًا: الأسعار:
- أسعار الوحدات محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة شاملة نسب التميز لكل وحدة.
- وديعة الصيانة المقررة بواقع 5% من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها عند التعاقد.
- يجرى تحديد قيمة تقديرية (1% من قيمة الوحدة) لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدمًا عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقًا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
ثانيًا: نظام سداد قيمة الوحدة:
1- سداد مقدم حجز وقدره 50 ألف جنيه بالإضافة إلى 500 جنيه مصروفات تسجيل.
2- استكمال سداد 20% بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز.
3- في حالة السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء حجز الوحدة المطلوبة يتم خصم 7% من القيمة الإجمالية للوحدة شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى 20% بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز.
4- سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة خلال 6 أشهر من تاريخ انتهاء الحجز.
5- سداد 10% من إجمالي ثمن الوحدة عند الاستلام.